澳洲墨爾本樓市受新冠肺炎第二波疫情打擊，不少地區的樓價轉跌，但部分地區的住宅價格卻逆市上升，當中最大原因是這些地區都屬於著名校區。

根據維多利亞省地產協會(REIV)的數據，截至6月30日的12個月，墨爾本部分地區Lower Plenty、St Kilda和Carrum的獨立屋價中位數下跌逾一成，而Caulfield North、Black Rock和Werribee的公寓單位售價中位數亦錄得不少跌幅。不過仍有地區的樓價上升，而學校則成為這些地區樓價的上升動力。

Box Hill South、Caulfield North和Hughesdale是表現最好的地區，這些地區的獨立屋價均升逾25%，West Melbourne及Fairfield的公寓單位樓價更升逾30%。墨爾本東部的藍籌地區，例如Balwyn North、Balwyn、Mont Albert North和Box Hill的獨立屋及公寓單位價格都上升。

地產代理Claire Wenn指出，學校是促使這些地區樓價不斷上升的原因，博文中學(Balwyn High)、Kew High和Kooyong Secondary College等頂級公立中學都分佈在這些地區。以Balwyn North為例，當地有大量商店、學校和配套，將成為這個地區的一大優勢。近年無論發生甚麼事，當地樓價都沒有大跌。

澳洲現時正步入春季，傳統上為樓市旺季，不過墨爾本受限於封城令，當地樓市活動仍然冷卻。REIV主席Leah Calnan表示，樓市冷卻最關鍵因素是住宅開放睇樓，自8月初以來，睇樓活動已被取消，並嚴重削弱樓市成交。一向以「拍賣之都」自居的墨爾本，上周僅得21間住宅拍賣成功，是協會有史以來最低。即使有部分樓市成交沒有公開，但今年的樓市旺季會比以往推遲數周，甚至可能會延遲至聖誕節。

詳細樓價表現按此

來源：realestate.com.au

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