樓市反彈與經濟下行成強烈對比 日經指中國政府放寬調控成關鍵

中國樓市自第二季以來從疫情中快速復蘇，地產市場表現暢旺，整體住宅銷售已由1至2月按年減少35%，恢復至5月的上升16%，與5月的零售業收入按年跌3%形成強烈對比。《日經新聞》派人採訪北京與河北，分析中國買家為何在經濟下行時仍入市。

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《日經》記者北京市的樓市近月大分熾熱，望京地區一個樓盤的銷售人員透露，在4月樓盤開售當日，400伙單位在網上即日售罄。樓盤沒有賣廣告，僅向區內企業發送電郵，並透過社交網站宣傳，相信是在當地的高薪一族，看中樓盤售價低而搶購。有年輕買家表示，物業的價值不會減少，最重要是受疫情影響，北京每平方米樓價比去年下跌幾千元，相信已不會再跌。

而距離北京市40公里的河北燕郊，由於過去幾年的限售措施，樓價由2017年每平方米3.5萬元人民幣(約3.9萬港元)，降至現時的2.1萬元人民幣(約2.3萬港元)，下跌四成。不過今年4月起，當地政府靜靜放寬非戶籍居民的限購，令北京買家湧入，單在5月銷售了900伙，6月亦有600伙，相比去年平均每月僅售130伙。

有經濟學家表示，住宅成交帶動其他經濟效益，房地產佔GDP達到2至3成。在經濟下行期間，政府往往推動樓市成交。雖然在表面上，樓市泡沫的威脅仍未解除，但地方政府受稅收和就業機會減少困擾，或者要悄悄放寬樓市。

來源：日經新聞
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