投資者主導維省公寓市場 僅四分一業主用作自住

墨爾本的高層公寓住宅越來越多，但當地有研究顯示，在維多利亞省僅四分一的公寓單位業主是自住買家，反映當地民眾仍未完全接受公寓單位的生活方式；而高層公寓的住戶，不足一半在澳洲出生。

圖片來源：THINKSTOCK

新南威爾斯大學的研究顯示，單位市場仍是由投資者主導，有50%的住客為租客，25%為自住買家，其中14%是承造按揭買入，11%是直接full pay買下。

研究又援引最新的人口普查，維省有14%的公寓單位列為空置。另外有8%的人口居住在公寓單位，相當於約47.1萬人。而不到一半的住戶(42%)為出生在澳洲的居民，其次是8%的中國人及6%的印度人。有一半住戶在家說英語，其次是9%的普通話及2%的粵語。

有57%單位住戶屬20至39歲，18%為40至59歲，13%為60歲以上，12%為20歲以下。39%住戶為獨居，23%為沒有子女的夫婦，11%為集體住戶(group household)，即是各住戶之間沒有關係，9%為有子女的夫婦，5%為單親家庭。

新南威爾斯大學城市未來研究中心的副教授Hazel Easthope表示，空置定義包括空置住宅及非永久住戶，例如作度假用途及民宿。單位市場是投資者市場，在一些新樓項目，投資者的比例會更高。部分發展商為了興建住宅大廈，要向銀行融資並銷售樓花，樓花通常都是投資者購買。另外，新移民會尋求較經濟實惠的租盤，既能找到工作，又能享受各種便利設施，這些租盤通常是公寓單位。

來源：realestate.com.au
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