分析料澳樓價到2025年才能返回歷史高位

2020年07月20日 18:18

去年年中開始，澳洲樓市開始復蘇，甚至有望創歷史新高，但一切都被肺炎疫情打斷。有樓市專家認為，在最悲觀情況下，住宅價格中位數要去到2025年，才能回復至2017年的高位。

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CoreLogic數據顯示，自2019年中旬以來，首府城市的樓價在過去10個月間回升10.3%，收復較早前在2017至19年間下跌10.2%的失地。但隨後疫情爆發，3月底澳洲進入封城模式。到目前為止，澳洲樓價已經連跌兩個月。縱觀歷史，樓市反彈最快的時期仍然是1983至1984年，此後是1980年代初期的衰退之後，當時樓價在11個月間回復10.5%。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，即使有些跡象表明，去年底的反彈已開始放緩，但去年中到年底，樓市的確是以最快速的速度復蘇。但到了今年3月疫情爆發，樓市反彈告終。3月中旬到4月初，墨爾本的獨立屋價開始下跌，到5至6月，大多數澳洲城市的屋價都呈現下行走勢。

目前悉尼的住宅價格仍然低於2017年6月旳高位，當時價格中位數達到90.8萬澳元(約492萬港元)。根據CoreLogic的數據，目前中位數為87.6萬澳元(約475萬港元)。而在墨爾本，2017年11月的最高位69.6萬澳元(約377萬港元)，曾在今年2月被短暫超越，但之後下跌1.9%至68.4萬澳元(約371萬港元)。

AMP資本的經濟學家Shane Oliver認為，疫情衝擊將比80及90年代初的樓市衰退更為嚴重，去年年底復蘇速度開始放緩，當疫情出現，樓市似乎一下子失去向上的動力。短期內樓市仍有更多下行空間，或者會持續至明年中，所以樓價要收復至2017年的高位，或者要等到2025年。他仍預測未來首府城市樓價下跌5至10%，悉尼及墨爾本均跌10%，如果墨爾本繼續封城，而悉尼亦緊隨其後再封，樓價有可能進一步下跌。

評級機構惠譽(Fitch Ratings)預測，澳洲將是今年其中一個樓價下跌的國家，在今年剩餘時間樓價將下跌，全年將跌5至10%。惠譽分析師指出，成交量可望在明年回復，屆時樓價會企穩，相比其他國家，澳洲樓價的反彈可能會稍大一些。但是，目前依然存在巨大下行風險，這取決於疫情是否會在新南威爾斯省或其他地區再度爆發，以及隨之而來的封城措施。

來源：澳洲金融評論