澳洲滙豐銀行(HSBC)指出，經濟受肺炎疫情打撃、移民人數減少和失業率上升，會打擊澳洲的住屋需求，預計明年悉尼樓價最多跌15%，墨爾本的跌幅更可能達17%。

報告表示，目前利率創歷史低位，但移民人數急劇減少，加上失業率不斷上升，預計明年澳洲樓價可能會跌2至12%。大城市的樓價跌幅更大，悉尼樓價跌5至15%，墨爾本樓價跌7至17%。

澳洲滙豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham及Daniel Smith指出，即使在最好情況下，預測樓價亦相當困難，更遑論目前極具挑戰性的市場。即使利率處於歷史低位，但肺炎疫情肆虐、移民停滯和失業率上升勢必打擊住屋需求。悉尼及墨爾本的樓價跌幅會大於澳洲其他城市，因為這些城市的樓市對移民及留學生的依賴程度更高，而移民和留學生因封關而消失。

另外，澳洲最大型的樓按貸款機構澳洲聯邦銀行預計，樓價將在三年內下跌11%。但如期經濟長期低迷的話，樓價更可能暴跌32%。研究機構SQM Research的Louis Christopher曾警告，樓價跌幅高達三成並非不可能。

不過《澳洲金融評論》專欄作家兼投資公司Coolabah Capital投資組合經理Christopher Joye則認為，未來3至6個月，樓價抑或橫行，抑或最多跌5%，然後將回復至強勁的樓市繁榮周期。

來源：澳洲金融評論

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