澳各地相繼解除現場拍賣禁令 惟買家仍抱謹慎情緒

繼悉尼及墨爾本後，澳洲其他主要地區如坎培拉及昆士蘭省等地，亦陸續解除現場拍賣會禁令。但在解禁後的首個周末，各地拍賣的物業數字仍然偏少，成交率亦較疫情前低，反映市場仍然彌漫謹慎情緒。

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CoreLogic的數據顯示，解禁後首個周末，澳洲各首府城市只有約400間物業拍賣，初步拍賣成交率為64%。

CoreLogic分析師Kevin Brogan表示，考慮到拍賣量仍遠低於正常水平，要謹慎解讀拍賣成交率。作為澳洲最大拍賣市場之一的悉尼，初步拍賣成交率達70%，表明拍賣量雖然仍遠低於去年同期，但政府放寬社交隔離措施，對物業拍賣市場產生直接而積極的影響。

根據Domain的數據，悉尼在解禁後的首個周末舉行了149場拍賣會，初步拍賣成交率為76%；墨爾本有82場拍賣會，去年同期為358場，初步拍賣成交率為53%；堪培拉有26場，初步拍賣成交率為57%。

由於住宅供應量減少，令樓價上升。悉尼內西區Camperdown，一間面積200平方米的獨立屋以185萬澳元(約928萬港元)成交，遠高於業主開出的160萬澳元(約803萬港元)底價。拍賣當日有5個買家踴躍競投，另外亦有百多名旁觀者，最終由來自St Leonards的一對年輕夫婦投得。

以185萬澳元成交的獨立屋 (網上圖片)

地產代理公司Ray White Surry Hills主管Ercan Ersan指出，這間屋是當地4間拍賣物業之一，高價成交有助帶動市場信心，現時政府放寬防疫措施，再加上利率極低，銀行未有收緊按揭，及樓市供應不足之下，這代表樓市表現良好。他預計，7至8月的樓市活動將有所增加，但銀行可能在大約6個月後收緊按揭。

不過在陽光海岸，有一間豪宅頂層單位在網上拍賣會以200萬澳元(約1,004萬港元)成交，而業主夫婦Keith及Glenda Drake在15年以275萬澳元(約1,380萬港元)買入，賬面蝕75萬澳元(約377萬港元)。

以200萬澳元成交的豪宅頂層單位 (網上圖片)

來源：澳洲金融評論
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