疫情下悉尼業主紛紛降低叫價 放盤平均減價半成
新冠肺炎疫情令澳洲樓市出現逆轉,有部分想放盤的業主,為了加快售出物業,陸續降低叫價。有最新報告顯示,在過去3個月,業主平均將放售物業減價5%。
Domain的報告顯示,在今年2月至4月,放盤業主平均減價5.37%,而公寓單位減價幅度達5.81%。以悉尼的最新樓價計算,中位數為117萬澳元(約592萬港元)的獨立屋減價6.3萬澳元(約31.9萬港元),而中位數位74萬澳元(約374萬港元)的公寓單位,則減價4.3萬澳元(約21.7萬港元)。
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示,現時減價幅度仍低於去年同期,亦遠低於樓市低迷時期。去年初,悉尼獨立屋減價幅度達9.05%,單位為8.63%。
過去半年數字統計,悉尼下北岸(Lower North Shore)地區獨立屋業主的減價幅度最大,由去年11月至今年4月,業主平均減價9.14%,當地屋價中位數為262.3萬澳元(約1,327萬港元),相當於減價24萬澳元(約121萬港元)。其次是北部海灘(Northern Beaches)及上北岸(Upper North Shore),平均減價幅度分別為7.97%和7.17%。而,西區及西南區的幅度最低,分別為5.17%和5.05%。
地產代理公司Ray White Lower North Shore總監Geoff Smith強調,下北岸的買家需求及樓價一直保持良好趨勢,但一些物業的價格已經回到12到18個月前的水平。有部分業主減價,一些仍在觀望,優質物業仍然很搶手,但質素較差的物業想放盤則較有挑戰性。現時減價幅度較高,可能是業主叫價太高,如今只是向下調整,而非被迫減價。
代理Bronwen Lipscombe認為,現在大多數入市的業主都明白,叫價必須合符現實,不要期望過高,才能吸引買家。上北岸400萬澳元(約2,023萬港元)以上的豪宅市場最受衝擊,一般市場情況相對較好,公寓單位市場則較差,因為疫情令投資者及首次置業人士在置業時更謹慎。
悉尼西南部、中央海岸和下北岸的公寓單位減價幅度最高,分別為7.48%、7.4%及6.38%。Bronwen Lipscombe估計,減價幅度仍會不斷擴大,部分原因可能是投資者、新移民及外國買家對公寓單位的需求,在疫情發生後下降。由於單位樓價在低迷時期錄得較細的跌幅,如今可能會進一步下跌。
來源:Domain
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