澳盛銀行發表最新報告，預計澳洲樓價會在明年6月見底，但高失業率會拖累樓價復蘇步伐。

澳盛銀行指出，雖然銀行業界允許小業主延期償還樓按，可避免出現大規模違約，但澳洲家庭收入減少、人口增長放慢及租務市場轉壞，將會對未來幾年的樓市構成壓力。預測各省首府的樓價將由高位下跌10%，悉尼、墨爾本和霍巴特的樓價更會下跌13%，原因是政府封關限制人口流入而壓抑置業需求，而布里斯本及達爾文的樓價將跌7%，阿德萊德跌6%，坎培拉跌5%。

澳盛銀行高級經濟學家Felicity Emmett表示，家庭收入大減是樓價疲弱的最大主因，失業率有機會貼近10%，是90年代初以來最高。家庭收入大減為家庭帶來巨大的不確定性，並令很多人不願意承諾置業。考慮到租務市場的疲軟，投資性置業需求或受到特別嚴重的打擊。住宅空置率將在未來幾個月大幅上升，租務市場受到的衝擊比新屋市場更大。

根據CoreLogic的最新報告，4月租盤數字大幅增加，尤其是在墨爾本市中心，租盤量大增36%，而悉尼內城區亦急增34%。最終令4月主要城市租金按月微跌0.7%，是有史以來最大的單月跌幅。Felicity Emmett認為，當地新屋落成量繼續高企，特別是悉尼，收租回報率在未來一年會進一步減少。

來源：澳洲金融評論

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