獨立屋與分層單位差價創新高 悉尼業主換屋階梯近斷裂
以往不少澳洲業主為攀上置業階梯,會先由售價較便宜的分層單位入手,待物業升值後再更換居住空間更大的獨立屋。但地產平台Domain的最新統計發現,現時悉尼普遍的分層單位與獨立屋的價格差距越拉越闊,業主想升級物業的難度大增。
數據顯示,悉尼的獨立屋普遍是分層單位的兩倍,售價中位數接近163萬澳元(約842萬港元),分層單位售價中位數約為80萬澳元(約413萬港元),兩者之間的價差達到82.1萬澳元(約424萬港元),創出有紀錄的新高水平。專家形容,對於想換屋的業主而言難度不下於首次置業,更可能要向父母尋求經濟支助。
不少悉尼市郊地區,獨立屋與分層單位的差價已超過100萬澳元,包括東區、北岸和內西區。即使在較為負擔得起的地區,如賴德(Ryde),持有分層單位的家庭需要補上高達163萬澳元,才能升級到典型獨立屋。
分析指出,自新冠疫情爆發以來,分層單位和獨立屋之間的差價已經增加一倍有多,目前差距是上世紀90年代末的三倍,當時價格差距大約為30%。
Domain研究部主管Nicola Powell表示,自疫情爆發後獨立屋的價格差距開始擴大。最初我們看到居民對空間的追求,因為我們都在家工作。她認為,要平衡悉尼獨立屋和分層單位的價格,應該增加更多兩者之間的住宅類型,例如排屋及半獨立屋,重塑換屋階梯。
有統計學者亦指出,不少居住在悉尼的夫婦生育下一代,自然希望有更大居住空間,但他們遇上獨立屋售價創新高的時代,換屋面對的巨大挑戰,就好像儲錢首次置業一樣難,結果不少家庭延遲生育計劃,直接導致出生率下降,造成社會深遠的問題。
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