CoreLogic發表4月澳洲樓市報告，指整個4月的樓市活動急劇減少，消費者信心減弱，不過樓價指樓仍上升。但分析指，疫情下失業率上升，買家購買力轉弱，加上留學及移民置業需求下跌，對樓價造成壓力，疫情的負面因素已率先在租務市場上反映。

報告顯示，4月澳洲樓價按月微升0.3%，較3月的0.7%升幅減少逾半，亦是自去年6月以來最低的按月升幅，按年則升8.3%。墨爾本樓價按月微跌0.3%，悉尼則繼續保持增長，按月微升0.4%。

CoreLogic研究員Tim Lawless表示，雖然樓價微升，但自3月中下旬開始實施的種種禁令，令升勢明顯減弱，由於隔離措施的影響，買家信心開始下降。在疫情危機下，大城市通常會有較高的下跌風險，因為墨爾本，悉尼這樣的國際大都市承擔更多的國際移民，正因如此，她們更容易受到留學界低迷、暫緩移民，及失業造成的購買力減少，和空置率上升等其他消極因素的影響。

研究又指出，新冠肺炎疫情對租務市場的打擊尤其嚴重，疫情期間租務市場受失業潮及國際留學生消失而表現疲弱。由於澳洲仍然封關，旅遊業亦被冰封，因此很多民宿正向長租轉型，令到租務市場的供應大增，估計悉尼及墨爾本的內城區將成為租務市場的重災區。

初步估算，在3月16日至4月26日期間，澳洲租務市場的租盤數量就增長0.8%，升幅最大的是墨爾本及悉尼的內城區，租盤量分別大增36.2%和34.1%。

由於越來越多工作職位消失，部分租客要求業主減租，或尋找其他更平的租盤，甚至選擇與父母同住。國際學生和移民消失可能令更多物業空置，而澳洲本地學生則因為在網上繼續學業而毋需在大學附近租屋，在供應增加及需求減少之下，租金會無可避免受影響。

來源：CoreLogic

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