Domain公布，澳洲墨爾本首季獨立屋價中位數升至歷史高位，多層式住宅單位售價則按季微跌0.4%。不過有專家指出，新冠肺炎疫情引發的經濟停擺在3月中下旬才開始，現階段未有確切數據反映疫情對樓價的影響。

數字顯示，今年首季墨爾本獨立屋中位數為91.8萬澳元(約449萬港元)，按季升2%，較一年前的低位上升12.6%；公寓單位樓價中位數為55.4萬澳元(約271萬港元)，按季微跌0.4%，較一年前的低位高13.8%。3月份約有一成二的放盤，被業主調低叫價，高於1月份的7.1%。截至4月19日前的4周，新放盤量減少11%，冷清的市況尤如去年大選前。

Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，短期內很可能看到樓價從高位回落，但樓價只會短期回落，因為政府強制要求企業停產，一旦疫情得以控制，樓價很可能會反彈。經濟停擺在3月中下旬才開始，現階段未有確切數據反映肺炎對樓價的影響。維多利亞省財政部早前預計，樓價會下跌9%，澳洲聯邦銀行的經濟學家則預測，墨爾本樓價在10月前將跌11%。

Ray White Brunswick總監Jamie Allouche指出，雖然目前仍有人熱衷於樓市交投，但想完成交易，他們便需付出更多努力，因為不少買家及業主都離開市場，即使有買家決定置業，他們亦會衡量物業價值是否與業主放盤價相稱。

夫婦David及Carmela Falkiner，在上周出售其位於Fawkner區的獨立屋，成交價88萬澳元(約431萬港元)。David透露，如果是在疫情前交易，成交價不會這麼低。

澳盛銀行高級經濟學家Felicity Emmett認為，隨著失業率上升，樓價將跌下跌。而失業率要回復至原先水平，還需要一段時間，在前景如此不明確下，很多人不會在此刻作出一生中最大的投資決定。

來源：Domain

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