肺炎疫情打斷澳洲樓市去年中以來的升勢，但有專家表示，一旦各種社交禁令放寬，墨爾本樓市將迅速復蘇，最快反彈的是一些較受歡迎的家庭社區、藍籌住宅區及新興市鎮。

樓市研究機構Propertyology負責人Simon Pressley表示，現時澳洲息率處於歷史低位，而在疫情爆發前，墨爾本拍賣成交率高，而且樓價有雙位數升幅。在上世紀90年代，澳洲經歷經濟衰退及全球金融危機後，樓價都能強勁反彈，因此相信防疫的各種禁令結束後亦不例外。

經濟學家Shane Oliver亦認為，如果澳洲防疫禁令在年中取消，失業率維持在10%，而且樓價跌幅僅在5至10%間，那麼明年澳洲樓價可能反彈大約一成。

Propertyology的研究顯示，墨爾本附近的新興地區如Bendigo、Warrnambool和Mildura區的住宅市場，在08年金融危機期間仍保持穩定。而根據realestate.com.au的數據，墨爾本的Narre Warren North、Box Hill及Blackburn區，是經濟衰退和全球金融危機結束後，樓價升幅最高的地區。

經濟學家Nerida Conisbee指出，這些地區能夠吸引自住買家，所以是復蘇最快的地區。Middle Ring區亦不錯，當地有不少好學校，交通亦較便利，樓價不是很貴。

地產代理Trent Stewart表示，藍籌住宅區通常能在危機過後最快復蘇，預計今年稍後時間，市場上會出現很多優質放盤。CoreLogic分析師Kevin Brogan則估計，一旦現場拍賣禁令結束，公開拍賣會將很快熱鬧起來。

來源：realestate.com.au

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