新冠肺炎肆虐全球，多國的經濟活動被迫局部停頓，澳洲的樓市亦不能幸免。由於澳洲政府對中國人實施入境禁令，導致不少內地買家未能到參與物業交易活動，墨爾本部分受中國買家歡迎的豪宅區更成為是重災區。

墨爾本地產代理James Moss表示，上個月取消了一間位於豪宅區Balwyn North的五房獨立屋的拍賣會，原因是因為2、3名準買家放棄出席，這間屋原先預計能以330萬至360萬澳元(約1,695萬至1,849萬港元)售出。

Moss指出，感受到新冠肺炎對豪宅市場的壓力，疫情令樓市失去海外聯繫。他原先預期農曆新年後，中國買家會陸續到澳洲置業，但事與願違，估計中國客仍會有一段時間缺席。

另一名代理Justin Krongold表示，上周市場憂慮肺炎疫情擴散，澳洲股市急瀉一成，導致樓市買家變得謹慎，即使是100萬至200萬澳元(約514萬至1,027萬港元)的上車盤市場，情況亦一樣。

上月底，墨爾本樓市的拍賣成交率為77.1%，拍賣量更創2018年10月以來最高。不過代理David Morrell認為，墨爾本市場在拍賣量增加、成交率維持高位的同時，已觀察到買家卻步。有客戶在最後關頭放棄出席兩場拍賣會，他們認為目前不確定性太大。如果疫情失控，樓價可能會下挫。

安保資本投資(AMP Capital)首席經濟學家Shane Oliver認為，新冠肺炎疫情可能加劇，對未來幾個月的樓市構成風險，因為當民眾面對疫症危機，會推遲不必要的決定，例如買新屋或換屋。

SQM Research董事總經理Louis Christopher指出，如果澳洲開始出現大規模社區感染，樓市可能凍結，因為民眾會避免去人多的地方，包括物業拍賣會，將令這輪樓市升勢縮短。如果澳洲經濟因疫情陷入衰退，失業率上升，對樓市場會構成重大不利影響。

來源：澳洲金融評論

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