澳樓市信心指數飆至近六年高
澳洲國民銀行(NAB)發表新《澳洲住宅物業調查》(Australian Residential Property Survey),去年第四季住宅物業指數升至近六年最高,反映民眾對樓市信心增加。
調查顯示,去年第四季澳洲住宅物業指數為34點,按季增加16點,數字升至近六年最高。所有省份的指數都錄得升幅,維多利亞省的指數最高,達47點,而新南威爾斯省的指數增值最多,新省按季升29點至31點,而西澳省指數則由負數變正數,由-8點升至16點。
調查亦發現,澳洲樓價升幅超越租金升幅,是兩年來首次,估計未來的租金回報將會減少。澳洲國民銀行預計,今年澳洲住宅樓價升4%,明年升幅則放緩至2.5%,今明兩年悉尼及墨爾本的住宅價格升幅亦會放緩。發展商發展新住宅項目的最大障礙仍然是信貸環境緊縮,而買家的最大障礙則是承造按揭。
澳洲國民銀行首席經濟學家Alan Oster表示,低利率及失失業率將進一步刺激買家活動,但住屋負擔能力仍然是一個問題。由於澳洲政府新推出的首次置業首期貸款計劃(First Home Buyer Loan Deposit Scheme)在今年生效,以及外國投資者活動減少,預計首次置業人士在樓市交投佔重要地位,並會增加在樓市成交的份額。
來源:the urban developer
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