瑞信指悉尼樓價近月飆升 是受香港走資潮帶動

瑞信Credit Suisse(澳洲)的分析報告指出，悉尼樓價在過去數月再度大升，可能是受到中國持續的強勁需求帶動，特別是香港社會動亂加劇資金大量外流。

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瑞信策略師Damien Boey表示，澳洲國內對房屋的供求因素，無法完全解釋為何悉尼樓價近一季度按年上升22%，但可以從中國買家期內的問價量激增解釋。

截至今年9月，中國買家在網站查詢澳洲房產的數量按年上升37.3%，僅悉尼就上升了近90%。同時，自6月香港的社會運動發生以來，港人對澳洲住宅物業的興趣激增約50%。 

Boey指出，瑞信留意到有大量中國資金正在流出，大筆的資金外流會對外國房地產市場產生巨大的通脹影響，雖然目前悉尼樓會受惠於香港事件，但隨著物業估值上升和香港資金繼續流入，長遠來看會導致回報率下降。此外，隨著地產發展商回應外國需求，推高樓價，澳洲的建築活動和信貸增長可能會提早見底。

地產界專家表示，香港買家主要在悉尼、墨爾本、阿德萊德置業，墨爾本最受歡迎的地區是CBD，其次是一些內城區，如South Yarra、Docklands和Southbank。

香港人對悉尼的興趣主要集中在CBD和附近的地區，包括Haymarket、the Rocks、Millers Point和Barangaroo。另外，Chatswood、Epping、Lindfield和Castle Hill以及St George 地區的Hurstville都很受歡迎。

有專家預測，新的香港買家可能會在未來2至5年內，對悉尼樓市產生重大影響。

來源︰今日悉尼
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