澳洲樓價連升4個月 墨爾本復蘇速度跑贏悉尼
CoreLogic數據顯示,上月澳洲樓價按月升1.2%,連升4個月,當中墨爾本復蘇速度跑贏悉尼,上月樓價升2.3%,是10年來最大單月升幅;而悉尼樓價則按月升1.7%。
上月澳洲樓價中位數為53萬澳元(約287萬港元),按月升1.2%,但較去年同期下跌約2.3%。當中墨爾本樓價按月升幅最高,達2.3%,不過按年仍跌1%。悉尼樓價按月升1.7%,按年跌2.5%。兩市樓價中位數分別為65萬澳元(約352萬港元)及81.8萬澳元(約443萬港元)。珀斯是唯一一個仍錄得按月跌幅的首府城市,樓價按月微跌0.4%,至43.5萬澳元(約236萬港元),按年跌8.7%。
CoreLogic在樓市報告指出,買家出現趕入市的情況,全澳買家數量正回升,但業主放盤量卻遠少於1年前水平。報告估計,樓市似乎在6月已見底,過去四個月樓價已回升5.7%,但仍未抵銷早前10個月下跌逾8%的幅度。
CoreLogic研究總監Tim Lawless指出,相比其他首府,墨爾本及悉尼的勞動市場狀況較好,人口增長強勁,以及按揭利率是自1950年代以來最低,帶動兩地樓價反彈力較強。首次置業人士獲豁免印花稅,也推高特定價格的住宅需求。隨著樓價上升,樓市銷售活動亦有增加,尤其自6月以來,買家活動上升的趨勢特別明顯。
他亦提到,放盤量少也可能反映業主對前景的不確定及信心不足,消費者情緒一直向下,澳洲家庭認為央行的低息政策,或反映澳洲經濟可能疲弱。
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