悉尼墨爾本近郊獨立屋價低水 成交量跑贏其他地區
澳洲樓市逐步回升,Domain統計兩大城市悉尼及墨爾本成交量最多的地區,發現這些地區的共通點是獨立屋價低於全市屋價中位數,而墨爾本西區是澳洲發展最快的地區。
統計發現,兩大城市成交量較多的地區,集中在近郊,包括悉尼西區及西南區的Schofields區、Gledswood Hills區及Riverstone區,以及墨爾本東南區及西區的Clyde區、Clyde North區、Officer區及Manor Lakes區。當地屋價低於全市屋價中位數,而悉尼的獨立屋價中位數為103萬澳元(約548萬港元),墨爾本為81.8萬澳元(約435萬港元)。
Domain經濟學家Trent Wiltshire指出,這些地區新建獨立屋連地皮一併銷售,令到屋價中位數較低。不過墨爾本西區是澳洲發展最快的地區,優點是距離墨爾本市區不遠。
而墨爾本Docklands區亦是樓市成交量較多的地方,當地單位樓價中位數為61.9萬澳元(約329萬港元),較大墨爾本地區的樓價中位數高10萬澳元(約53萬港元)。Trent Wiltshire解釋,這是因為Docklands是個獨特的地區,目前仍由工業區轉型至住宅區。
地產代理公司Barry Plant在Docklands區的主管Daniel Cole表示,在墨爾本樓市疲弱下,Docklands區表現一直較好,業主自住率較高之餘,空置率較低,吸引大量投資者。目前當地樓價未有下行壓力。
來源:Domain
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