悉尼單位供應多要劈價求售 代理指發展商上了寶貴一課
過去幾年悉尼樓價飆升,發展商推出大量公寓單位,但過去2年遇上樓市調整,成交下跌令單位供過於求,部分項目要大幅劈價求售。有地產代理公司負責人指出,今次樓市的下跌期對發展商很深刻教訓,令他們上了一課,日後可以更了解悉尼物業市場的供求。
PRD Nationwide的研究顯示,去年悉尼單位落成量達28,230伙,有7,109伙推遲或爛尾。今年至今有52,070伙正在動工,當中7,375伙要押後工程。研究估計,悉尼明年會落成49,828伙單位,6,259伙可能會推遲或爛尾。身兼研究負責人的公司首席經濟學家Diaswati Mardiasmo指出,過去悉尼有些公寓單位項目要押後落成甚至爛尾,發展商開始從中吸取單位供應過剩的教訓,並變得更加現實。
她指出,發展商押後或放棄項目並不是壞事,代表發展商已更加了解樓市需求。如今動工量升幅變得可持續,而悉尼買家漸趨謹慎,住屋需求較早前樓市巔峰時期少。
安保資本投資(AMP Capital)首席經濟學家Shane Oliver認為,有評論認為早前部分公寓大廈出現結構安全問題,會對成交造成負面影響,但這個說法言之過早。他相信,悉尼公寓單位的需求仍然存在,隨著時間過去,事件的影響會減少。而目前沒有太多證據顯示,買家因樓宇的結構安全而不買新落成單位,但他們可能會尋找更有信譽的發展商及承建商。
來源:Domain
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