大學報告揭澳洲逾八成住宅大廈存質量問題
悉尼接連兩棟住宅大廈出現裂縫,令當地關注近年落成的公寓大樓質素。澳洲迪肯大學(Deakin University)及格里菲斯大學(Griffith University)的聯合報告,全澳有85%的公寓大樓存在缺陷,例如是外牆有裂痕、建築物的覆蓋層有危險及防火系統有漏洞等,可能令不知情的業主或投資者蒙受損失。
報告分析新南威爾斯省、昆士蘭省、維多利亞省共212份公寓大樓的建築審計報告,結果發現3,227個建築缺陷。97%的新省公寓大樓有缺陷,昆省為71%,維省為74%。平均每幢大樓有14個建築缺陷,按地區劃分,新省每幢公寓大樓有16個建築缺陷,昆省為12個,維省為11個。
按建築缺陷劃分,覆蓋層缺陷佔40.2%,防火系統問題佔13.3%,防水問題佔15%,屋頂和雨水處理問題達8.6%,建築結構問題為7.3%。覆蓋層及露台玻璃是最常被忽視的防火問題,但大多業主不會察覺,只有在意外發生後才得悉大樓消防安全不足。有律師表示,除非業主有找消防安全顧問,否則大多人都不知道問題。
報告亦指出,人為失誤亦出現建築缺陷的主要成因。由於建築工人學歷較低並缺乏培訓,手工質素較差,建築時亦會偷工減料,監管不力等因素,結果令大樓出現建築缺陷。承建商並非大樓的持有者,他們只著重賺錢。大樓出問題後,業主亦很難追討,因為一些發展商及承建商或已結業,那些老闆有新項目時,便會成立新公司負責。
迪肯大學商學院高級講師Nicole Johnston認為,建建商不會跟隨建築業的最佳標準施工指引,而是僅僅滿足最低標準。與消防安全有關的缺建築陷亦令人擔憂,火災有直接生命危險,消防安全設備應該經過獨立檢查以確保合乎規格。
經濟學家Nerida Conisbee指出,建築質量問題影響深遠,但不知道何時才能解決。由於爆出這類問題,目前購買樓花的買家正大幅減少,公寓大樓的建築缺陷,也令有意購買單位的買家信心盡失,他們會轉向獨立屋。
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