花旗預測澳樓價至明年底升3%

2019年05月24日 19:19

澳洲樓價從2017年9月開始下滑，跌幅累跌7.9%。首府城市的跌幅更大，樓價中位數下跌10.3%，悉尼及墨爾本受到的影響最大。匯豐和澳新銀行預測，今年底或明年初全澳樓價將開始趨穩。花旗銀行更預計樓價有望於明年底升3%。

(網上圖片)

澳洲樓價今次跌市是有記錄以來規模最大、持續時間最長的一次。花旗早前預測，截至明年底，全澳的樓價不會有變化，現時更看法變得更樂觀，認為會按年升3%。

花旗高級經濟學家Josh Williamson表示，樓價上升將是受一系列因素帶動，「澳聯儲極有可能於6月減息，我們預測8月還會再次減息，絕大多數銀行應該會把減息幅度全數轉嫁給客戶」。

澳聯儲行長Philip Lowe透露，澳聯儲很可能在未來幾個月內減息。目前，金融市場認為澳央行有九成機會在6月4日的會議中，減息25個點子，11月前將再下調25個點子，屆時利率將達到歷史新低的1%。市場還認為，到明年第三季度，利率還會再下調至0.75厘。

Williamson表示，樓按計劃除享有較低的貸款利率外，澳洲審慎監管局建議對新造按揭取消7厘的壓力測試息率，相信有助樓市回暖，「這將帶來一成的貸款能力增長，讓以前被拒絕的自住業主也能申請貸款，投資者也會受惠」。

他還表示，澳洲總理莫里遜宣布推出的首置按揭擔保計劃也將提振首置上車需求，「綜合來看，這些變化應會增加房屋需求，讓樓價趨於溫和。我們對6月前的樓價預測也從下跌10%更改為下跌7.5%」。

來源：悉尼晨鋒報