悉尼五年將落成逾18萬新單位 大行卻指發展商大削供應
澳洲新南威爾士省規劃部最新預測，未來5年悉尼將有18.5萬伙住宅落成。但仲量聯行卻發表報告，指由於澳洲樓價持續下跌，發展商縮減大量項目，令全澳的新盤供應大跌，當中悉尼縮減數量最多，預計最快2年後會出現供應不足問題，令可供出租的單位數量緊張。
(網上圖片)
規劃部指出，悉尼西部的Parramatta預計將建成最多住宅，共22,100間；排第二是附近的Blacktown，將有18,300間；其次是悉尼市區，共14,850間。緊隨其後的是Liverpool和Hills，略低於12,000間。
預測是根據已進行的發展項目、已獲批准的發展項目及已重新劃作為住宅用途的地區而定。規劃部數據顯示，與2016年的預測相比，悉尼市區、Canterbury-Bankstown、Ku-ring-gai及Georges River的預期增長幅度下跌。同時，Blacktown、Liverpool、Hills、Cumberland及Ryde的預計數量則有所增加。
悉尼地區預計住宅落成數量(網上圖片)
除了新物業，規劃和公共空間部長Rob Stokes表示，政府將進一步發展基礎設施，以配合不斷增長的住宅數量。「新學校、醫院、交通和優質的共享空間，這些都在規劃之中」。
但仲量聯行(JLL)在《2019年首季公寓市場報告》卻指出，隨著澳洲樓價持續下跌，發展商開始撤離，過去一年推出的公寓數量幾乎減少一半，供應量無法滿足不斷增長的需求。數據顯示，截至3月的四個季度中，全澳推出的公寓新盤從去年同期的127,119間下滑至僅66,849間，可見新供應量嚴重下跌。
悉尼的項目縮減數量最多，新公寓的數量跌77%。布里斯本跌59%，甚至在去年唯一新公寓施工量出現上升的澳洲東海岸首府城市墨爾本，新上市銷售的公寓數量也下跌51%。
報告又指，發展商為應對樓按限制和外國買家離場造成的損失，它們不斷撤銷項目並轉售開發用地，對於之前已經獲批的項目，發展商也申請延期發展。
仲量聯行的澳洲住宅研究負責人Leigh Warner表示，當近期落成的項目被吸收，兩年後市場需求再次起飛，新增供應卻不足，可能會出現大規模的租盤不足問題。
綜合報道
- 澳洲收緊留學生簽證要求 目標2年內將移民人數削半
- 澳洲僱員薪金去年升4.5% 創近11年來最大增幅
- 天后Taylor Swift澳洲開騷 料為當地增加逾25億收入
- 澳洲住宅租金再創新高 全國月租中位數逾1.2萬元
- 2023年澳洲樓市表現強勁 全年升幅達8.1%
- 外國人買澳洲現樓大幅加辣 置業費收3倍、空置罰款變6倍
- 收緊留學簽證門檻免濫用 澳洲定新目標移民數量削半
- 澳洲樓價今年升逾8%再創新高 已消化加息期全部跌幅
- 悉尼樓價連升11個月 創出疫情過後最長上升期
- 澳洲樓價重回升軌 NAB料悉尼樓價今年升近12%