澳洲最受投資者歡迎城區出爐 墨爾本Middle Park又奪冠

評級機構穆迪預計，隨著樓價下行，澳洲房屋的可負擔性將進一步提高。澳洲地產資訊網站Realestate分析其搜索數據發現，墨爾本的Middle Park再次成為澳洲最受投資者歡迎的城區。

圖：GETTY IMAGES

數據顯示，在澳洲所有房屋類型中，墨爾本的Middle Park最受投資者歡迎，其次是阿德萊德的Millswood。

澳洲所有房屋類型最受歡迎城區前十名(網上圖片)

Realestate亦分析了澳洲各主要城市最受歡迎的十個區域的名單。Realestate首席經濟學家Nerida Conisbee表示，人們總是將墨爾本與悉尼比較，不過目前來看，墨爾本的樓市表現比悉尼好。「墨爾本的樓價也在下跌，但跌幅不到悉尼的一半」。

悉尼最受歡迎城區前十名(網上圖片)

Conisbee形容，悉尼為澳洲目前房地產市場低迷的重災區。「當房屋可能變得更便宜時，沒有人願意現在入市」。

在可負擔性方面，悉尼現已從世界樓價第二昂貴的城市跌至第三，僅次於香港和加拿大溫哥華。

Realestate發現，豪宅城區的搜索量開始增加。Conisbee指出，「隨著價格下跌，買家將注意力轉移到豪宅郊區，原因是他們發現了物超所值的物業，樓價亦跌至足以讓他們重新進入市場」。

墨爾本最受歡迎城區前十名(網上圖片)

Realestate的數據顯示，墨爾本各區房源，包括出售和出租物業，平均點擊率高於悉尼。Conisbee說，「這背後的原因是租金上升，並且墨爾本各區樓價變化趨勢不一。海外投資者仍然活躍於墨爾本，但是他們在悉尼的活躍程度已經連續兩年遞減。」

物業跌價也導致投資者對豪宅城區的興趣增加。Conisbee說，「在地產市場繁榮時期，我們看到上榜的主要是更便宜的城區，如Briar Hill，Montmorency和Montrose，那裡有土地面積較大的大型獨立屋，價格也更實惠。現在像Middle Park和Toorak這樣的地方也榜上有名， 這些都是非常昂貴的城區，但樓價比幾年前便宜」。

國際房地產研究機構CoreLogic的數據顯示，屬於高尚社區的墨爾本內東區，在過去一年中樓價跌幅最大，達到了16.1%。

雖然在討論房地產市場放緩時，墨爾本總是被與悉尼相提並論，但Conisbee表示，墨爾本的市場表現比悉尼好。

布里斯本最受歡迎城區前十名(網上圖片)

雖然布里斯本的樓價目前持平，但這城市已經經歷過樓市衰退。在Realestate網站上，布里斯本北部地區仍然最受歡迎，錄得最高的樓盤點擊率。

Wilston位於布里斯本CBD以北5公里處，其此次排名第二，取代廣受歡迎的內城區Paddington，Consibee認為這是由於最近Paddington樓價飆升，闖過百萬澳元大關。

來源：今日悉尼
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