中國買家退出樓花市場 專家警告澳洲部分城區樓價或跌5成

《每日郵報》報道，澳洲樓市疲弱，有專家預測，由於中國買家退出樓花市場及出現住宅數量供過於求的情況，澳洲各大城市的樓價都將出現大幅下跌，一些城區甚至出現50%跌幅。

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國際房地產研究機構CoreLogic的數據顯示，在過去一年，悉尼以北的Ryde樓價跌14.8%，是全澳表現第二差的物業市場。

國際金融研究公司Digital Finance Analytics的創始人、經濟學家Martin North表示，在未來三年的時間內，Ryde的公寓價格或將暴跌50%，然後維持整整十年。「像這樣的地區供過於求。部分城市，如Ryde、內城區的一些高層公寓，樓價跌幅很有可能達到50%」。

不過，房地產網站Starr Partners的行政總裁Doug Driscoll卻認為North的預測幾乎遙不可及。但Driscoll批評，地方議會批准的投資項目過量。「大量外國投資者湧入澳洲。現在的情況是利率創下歷史新高，資金很容易籌措，但這些現像都不會持續太久。目前部分城市或城區，都出現供過於求的情況」。

澳洲過去一年的樓價中位數(網上圖片)(點擊圖片放大)

在過去一年，悉尼的公寓中位價就下跌7.8%。自2017年7月悉尼樓價觸頂以來，就下跌8.4萬澳元(約46.2萬港元)，至69萬澳元(約380萬港元)，跌幅達10.8%。堪培拉的公寓中位價上升1.1%，達爾文的公寓中位價下跌14.4%。

North表示，悉尼、墨爾本、布里斯本以及堪培拉的供過於求問題會威脅澳洲的經濟發展。「這些城市的公寓開發過量，造成經濟風險，這個問題不容忽視」。

此外，中國買家逐漸退出悉尼的樓花市場，在某些情況下，由於開發商融資困難，部分項目被迫停止。

澳洲審慎監管局自2017年以來，對投資者樓按及還息不還本貸款實施更嚴格的規管後，悉尼及墨爾本的樓價一直在跌。

North表示，兩年前支付一成定金的樓花買家，現在很難獲得銀行批出樓按，或承諾過的公寓價格上升。「當涉及到完成交易及獲得貸款時，他們可能會發現，自己再也無法獲得本應得到的樓按。這樣一來，部分海外買家還可能會從此杳無音訊，開發商也無法找到他們」。

來源：每日郵報

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