澳樓市續疲弱 近百城區中位樓價跌穿百萬澳元

澳洲房地產繼續放緩，正打擊那些房價曾瘋狂飆升的近郊地區，國際房地產研究機構CoreLogic的數據顯示，全澳近100個地區的住屋中位價已跌破100萬澳元(約561萬港元)大關。

圖：GETTY IMAGES

全國房屋或單位中位價原超過100萬澳元(約561萬港元)的地區，有12%的中位價已跌至六位數字，其中以悉尼西南區及墨爾本內環區受打擊最嚴重。

雖然買家最近因皇家委員會對銀行界的聆訊，要面對銀行收緊樓按。不過，房屋賣家亦要面對悉尼及墨爾本屋價分別下跌9.7%及8.3%的壓力。

CoreLogic研究分析師古沙（Cameron Kusher）指出，豪宅市場越來越疲弱，正在逐步影響下層。他表示，近年來新省及維省住屋價位100萬澳元(約561萬港元)的地區增加，但這些地區現時已迅速疲弱，紛紛跌價至六位數字。

不過，新省仍是擁有最多中位價超過百萬元房屋的地區，共366個。悉尼Hills區的Box Hill市過去一年中位價跌幅最大，其中位屋價由150萬澳元(約842萬港元)跌至89.6萬澳元(約503萬港元)。悉尼西南區的Revesby、Padstow、Panania及East Hills屋價均跌，跌幅為13%至17%。

維省則有129個地區的中位屋價100萬澳元(約561萬港元)或以上，位於紐省之後。

地產網站Realestate總經濟師哥妮絲比（Nerida Conisbee）相信，有數個地區，特別是那些被推上七位數字的地區，其物業根本不值這個價錢，原因只是過份超買，這種價格水平並不能維持。她認為現時價格已達較為合理水平。

墨爾本一對夫婦基斯道都魯（Christodoulou）正出售其在墨爾本Oakleigh South的別墅，該區中位屋價過去一年已由107.5萬澳元(約603萬港元)，跌至13.9%，至92.6萬澳元(約520萬港元)。他們表示市道已放緩，但有信心其三房兩浴室的房屋仍能以100萬澳元(約561萬港元)價位出售。

昆省及南澳的市場則和全國趨勢相反，其百萬澳元房屋自2013年起正在逐漸增加。荷巴特市場亦在增強，並首次出現百萬元地區，Battery Point的中位屋價為106萬澳元(約595萬港元)。

維省Mornington半島的Red Hill中位屋價在去年下跌39%，北墨爾本則下挫18.7%，雙雙跌破百萬澳元大關。

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