畢馬威料悉尼墨爾本樓價2年後見底

多間大型機構看淡悉尼及墨爾本樓市未來一年的樓市前景，而四大會計行之一的畢馬威亦預計，悉尼墨爾本樓價要到2021年的財政年度才見底回升。

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畢馬威預計，悉尼樓價預計2019財年下跌4.3%，2020財年再下跌1.3%，到了2021財年便會反升3.5%。而墨爾本在2019年會跌2%，但接下來的兩個財年會分別上升2.4%和4.7%。悉尼樓價將會由高位回落12.9%，墨爾本則為4.5%。畢馬威分析師認為，隨著樓市投資者需求出現變化，悉尼的樓價可能需要更長的時間來回復升勢。

畢馬威首席經濟學者Brendan Rynne表示，澳洲審慎監管管理局(APRA)規定更嚴格的按揭標準，以及投資按揭數字的下跌已經對樓市造成打擊。現時外國投資者對兩地樓市的興趣一直減少，特別是來自中國的投資者。另外，澳洲收緊國內買家的按揭，但住屋供應卻一直增加，所以樓價不斷下跌。不過他相信供應將在未來幾個月達到頂峰，然後便開始回落。

2月皇家委員會將發表銀行按揭報告，Brendan Rynne認為視乎調查結果，銀行如果對調查結果的反應過度可能會對澳洲的樓價造成嚴重的負面影響。

來源：澳洲人報

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