悉尼出租房屋空置率升至3.2% 平均租金下跌

2018年12月19日 19:45

過去一年，隨著新房源進入市場，悉尼的租賃市場已經開始疲軟，導致出租房屋空置率飆升，壓低租金。

(網上圖片)

《澳洲金融評論報》報道，澳洲房地產研究機構SQM最新公佈的數據顯示，悉尼11月出租房屋空置率從一年前的2.1%升至3.2%，共22,215萬個空置住宅。

數據又顯示，同期，悉尼的公寓週租金下跌2.4%，平均週租金為507澳元(約2,853港元)。獨立屋週租金下跌2.7%，平均週租金為708澳元(約3,985港元)，仍然是全澳最高。

墨爾本的出租房屋空置率也從10月的1.6%上升到11月的1.9%，與一年前的1.8%相比變化不大。

布里斯本的業主則輕鬆得多，布里斯本11月的空置率從10月的2.7%升至3%，但低於一年前的3.4%。空置住宅的數量從11,040個跌到9,783個。

然而，荷伯特仍然是租賃市場最緊張的城市，空置率僅為0.4%。SQM數據顯示，獨立屋的周租金比一年前上升11.6%，而公寓的周租金上升8.9%。

隨著學年結束，許多學生租客搬出他們的公寓，租賃市場在11月通常會疲軟，這從悉尼的空置率從10月的2.8%逐月擴大，可以明顯看出。

SQM行政總栽Louis Christopher表示，與去年11月相比，出租房屋空置率大幅增長，顯示悉尼正發生變化，「悉尼租賃住房供應越來越多，已經轉變為租賃者市場，一些業主努力尋找租客，討價還價的權力轉移到租客手上。」