澳洲墨爾本的樓價在去年底見頂前連升多年，即使現時已有所回落，但當地人仍覺得很難負擔，部分「別墅+土地」組合(House & Land Parkage)的發展商，為遷就購買力，開始將土地面積縮小以降低售價，吸引買家入市。

目前墨爾本標準建屋土地面積約400平方米(約4,305呎)，在前年至去年，土地價格上升50%，如今土地中位價在35萬澳元(約198萬港元)，當地人開始難以負擔。發展商Wolfdene聯同中國發展商Blueways Group，在墨爾本Donnybrook區推出Platform項目，項目為「別墅+土地」組合(House & Land Parkage)，土地面積只有213平方米(約2,293呎)，售價為21萬澳元(約119萬港元)，現時有大約50宗成交。

Wolfdene董事Michael Goldthorp表示，Platform項目的規劃經過專門設計，並提供實惠的單位。當地樓價中位數在去年已經上升30%，面積400平方米的「土地+別墅」組合售價迫近55萬澳元(約311萬港元)，很多買家都難以負擔這個價錢，特別是銀行開始收緊按揭之後。

可負擔性問題也促使其他發展商，例如Mirvac、Stockland和Satterley Property Group等，在墨爾本的住宅項目中提供面積更小、數量更多的聯排別墅，其中Satterley甚至更提供單位面積只有80平方米的聯排別墅。

來源：Australian Financial Review

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