新省政府內部報告估算 淨移民人數減令全國獨立屋樓價跌7.8%
《澳洲金融評論》獲得新南威爾斯省財政部《樓價與移民流動》(Housing Prices and Migration Flows)報告,當中估算未來5年淨移民人數減少的話,澳洲獨立屋樓價將跌7.8%。
文件估算5年內,澳洲每年淨移民人數減少6.4萬人,澳洲獨立屋樓價將下跌7.8%,而新省的樓價亦會跌6.8%。新省財政部發言人表示,報告經常模擬一系列不同的經濟情況,這份報告已提交超過一年,這一年來銀行收緊按揭,樓市需求減弱,樓按利率增加,外國投資減少都導致澳洲樓市疲軟。
智庫Grattan Institute則估計,10年內每年淨移民人數減少3萬人,將會令澳洲獨立屋樓價下跌3%,行政總裁John Daley認為,移民減少代表住屋需求減少,因此樓價會下跌。不過削減永居移民數字並不一定會降低整體移民數字,這要取決於政府對臨時簽證的控制程度。
另外,花旗集團預計澳洲獨立屋樓價會從最高位下跌10至15%,悉尼和墨爾本受惠大量海外移民流入而令到樓價飆升,一旦當地的移民人數在未來幾年減半,樓價跌幅會更大。
來源:Australian Financial Review
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