悉尼樓花銷售量大跌 投資者轉戰布里斯本及墨爾本

房地產研究公司Urbis最新發布的數據顯示，澳洲悉尼的新樓市場在第3季度重創，不少買家已放棄新南威爾斯州市場，轉而在墨爾本和布里斯本投資更可負擔的物業。

圖：GETTY IMAGES

Urbis的報告顯示，悉尼樓花銷售量與去年同期相比跌88%，新屋開建量亦減少60%。相比之下，本季度墨爾本和布里斯本的公寓銷售和新屋開建量均有所增長，黃金海岸的銷售量更有強勁增長。

此外，面對全澳洲房地產市場帶着負面情緒，買家猶豫不決或者難以獲得樓按批核，以及中國發展商紛紛撤離這幾個因素，新樓的銷售及開建量在本季度處於低谷。但墨爾本和布里斯本的表現比悉尼好，因為這些地區接納大量來自新省的內省移民，而且樓價也更可負擔。

Urbis數據顯示，悉尼一間物業的平均售價為833,152澳元(約474萬港元)，比墨爾本600,558澳元(約342萬港元)高出逾20萬澳元(約114萬港元)，比布里斯本736,065澳元(約419萬港元)高出近10萬澳元(約57萬港元)，這些市場更為投資者帶來更高回報。

數據又顯示，澳洲物業的平均售價從第2季度的727,691澳元(約414萬港元)，跌至第3季度的687,057澳元(約391萬港元)，全國樓價走下坡。

Urbis全澳總監Clinton Ostwald表示，澳洲新樓售價已全面下跌，在過去一年大約下跌5至6%。他指出，目前市場疲軟的主要原因是銀行收緊樓按措施，對投資者造成影響。他補充，在樓價開始轉跌的情況下，買家往往會靜觀其變，等待幾個月，看看能否拿到更優惠的價格。

 

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