布里斯本置業概覽

2018年11月19日 21:49

澳洲昆士蘭省首府布里斯本，氣候宜人加上舒適的生活環境，加上較低的生活成本，不單止外國人，甚至連澳洲其他城市的居民都為之嚮往。每年有不少悉尼居民移居布里斯本，根據澳洲統計局資料，近40年有逾50萬悉尼人口向北遷移，近半選擇搬往布里斯本。

圖片來源：GETTY IMAGES

目前布里斯本人口約240萬，根據政府估計，到2036年會有330萬人。如果想在布里斯本投資置業，可以先了解以下資料。

布里斯本的兩岸

布里斯本中央商業區位於布里斯本河北岸，大機構的辦公室、政府機構、大型酒店、購物中心等都座落於此，例如：皇后街購物中心 (Queen Street Mall)、布里斯本博物館 (Museum of Brisbane)、布里斯本植物園 (Brisbane Botanic Gardens Mt Coot-tha) 等。

布里斯本博物館 (Museum of Brisbane) (圖片來源：GETTY IMAGES)

布里斯本河南岸大多為住宅區，例如South Brisbane區、West End區、袋鼠角 (Kangaroo Point)。布里斯本河兩岸有多條橋連接，包括連接中央商業區及South Brisbane區的William Jolly Bridge、Victoria Bridge，連接中央商業區及Kangaroo Point區的故事橋 (Story Bridge)。

布里斯本地圖 (網上圖片) 點擊放大

布里斯本河南岸有不少大型建築及設施，例如位於South Brisbane區的布里斯本摩天輪(The Wheel of Brisbane)、布里斯本會展中心 (Brisbane Convention & Exhibition Centre)，或位於袋鼠角 (Kangaroo Point) 區的Kangaroo Point Cliffs Park等。

布里斯本摩天輪(The Wheel of Brisbane) (圖片來源：GETTY IMAGES)

布里斯本樓市現況

布里斯本的平均樓價較悉尼低一半，亦較墨爾本平兩成。根據地產數據網站Domain的資料，布里斯本獨立屋市場近 5 年穩步上升，升幅介乎3至6 %，而公寓樓價自2014至2017年都持續上升，平均每年升約 3 %，過去一年出現調整，現時樓價中位數約 38 萬澳元 (約 216 萬港元)。

根據獨立諮詢公司 Urbis 的報告，今年8月至10月，當地公寓單位市場共售出420個單位，是 2016 年 12 月以來最高，平均售價為73.3 萬澳元(約 417 萬港元)，當中54%的買家為澳洲國內投資者。

圖片來源：GETTY IMAGES

置業印花稅

要在布里斯本置業，要留意當地稅率。而昆士蘭省的印花稅分5級制：

第1級：價值不超過5,000澳元 (約28,500港元) 的物業毋需徵稅。
第2級：價值 5,000至7.5萬澳元 (約42.7萬港元) 的物業，有5,000澳元寬免，餘下樓價按1.5%徵收。
第3級：價值7.5萬至54萬澳元 (約307萬港元) 的物業，首 7.5 萬澳元徵收 1,050 澳元 (約6,000港元)，餘下按3.5%徵收。
第4級：價值54萬至100萬澳元 (約569萬港元) 的物業，首 54 萬澳元徵收17,325澳元 (約9.9萬港元)，餘下按4.5%徵收。
第5級：價值100萬澳元以上的物業，首100萬澳元徵收38,025 澳元 (約 21.7 萬港元)，餘下按5.75%徵收。

外國買家則要徵收額外7%的海外買家印花稅。要留意的是，海外人士不能購買澳洲二手樓住宅。

假設購買一間 70 萬澳元 (約 399 萬港元) 的物業，稅項為：首54萬澳元徵收17,325澳元，餘下16萬澳元 (約 91 萬港元) 按 3.5% 徵收，即是7,200澳元 (約 4.1 萬港元)，再加上 7% 的海外買家印花稅，為 49,000澳元 (約 28 萬港元)，合共要支付 73,525 澳元 (約 42 萬港元)。

FIRB申請費

另外，外國買家買澳洲樓亦要過投資審查委員會 (FIRB) 一關，申請費亦如下：

樓價相等或低過 100 萬澳元，申請費為 5,600 澳元 (約 3.2 萬港元)。
100 至 200 萬澳元 (約 1,139 萬港元) 的物業，申請費為 11,300 澳元 (約 6.4 萬港元)。
200 至 300 萬澳元 (約 1,708 萬港元) 則為 22,700 澳元 (約 12.9 萬港元)。

布里斯本近年發展

布里斯本政府近年投入逾 600億澳元 (約3,417億港元)，發展多項基建項目，包括交通設施、教育、醫療等範疇，推動當地經濟。

Queen’s Wharf大型綜合度假村及娛樂區為一個重要發展項目，它座落在中央商業區，項目包括跨河大橋、新型劇院、酒店等，投資額 36 億澳元 (約 205 億港元)，預計在2022 中落成，屆時會成為布里斯本的新地標，估計每年吸引 139 萬遊客，並為布里斯本帶來近 1 萬個工作崗位及近 17 億澳元 (約 97 億港元) 旅遊收入。

Queen’s Wharf預想圖 (網上圖片)

交通方面，政府動用超過 50 億澳元 (約 285 億港元)，興建 Cross River Rail 鐵路。該鐵路連接布里斯本南北，紓緩城市交通壓力。鐵路總長 10.2 公里，當中有 5.9 公里的隧道，穿過市中心和布里斯本河。項目預計於 2024 年通車。

另一方面，澳洲政府已將興建布里斯本地鐵的 3 億澳元 (約 17 億港元) 資金納入今個財政年度的預算，不久將來布里斯本可望會有地鐵落成。布里斯本政府在 2012 年開始擴建布里斯本國際機場，興建第 3 條跑道，預計 2020 年完成，令更多航班可以在當地升降。

政府亦正在興建一個新的國際郵輪碼頭 (Brisbane International Cruise Terminal)，造價 1.58 億澳元 (約 9 億港元)，預計 2020 年落成。落成後它會是昆士蘭省第一個大型郵輪碼頭，可停泊約 270 米的郵輪，在未來 20 年內可為布里斯本帶來 13 億澳元 (約 74 億港元) 的經濟收益，並額外多 70 萬名遊客。

國際郵輪碼頭 (Brisbane International Cruise Terminal) (網上圖片)

對布里斯本物業有興趣的話，可以留意跟中央商業區一河之隔Kangaroo Point地區的物業，當地居民可經故事橋或Captain Cook Bridge駕車前往中央商業區僅10分鐘內。當地亦計劃興建行人天橋，屆時居民要往來商業區將更方便，亦有利吸納更多白領階層的租客。

由發展商Banyan Tree Group興建的Banyan Tree Residences Brisbane，坐落袋鼠角 (Kangaroo Point)，單位擁布里斯本河及布里斯本植物園景觀。

Banyan Tree Residences所在的社區有著濃厚文化及藝術氣氛，周邊就是昆士蘭藝術博物館 (Queensland Art Gallery)、現代藝術博物館 (Gallery of Modern Art)、昆士蘭科技大學音樂學院 (QUT Conservatorium of Music) 及布里斯本會展中心 (Brisbane Convention & Exhibition Centre) 等。

Banyan Tree Residences曾獲亞太區國際房地產 (Asia Pacific International Property Awards) 頒發的「2018至2019年度澳洲最佳高層建築獎」及「2017至2018年度澳洲最佳住宅物業獎」。項目已獲投資審查委員會批准可以讓外國人購買。

Banyan Tree Residences 的社區配套完善，附近有多間醫院，包括St Vincent’s Private Hospital、Mater Children’s Hospital，亦有多間著名學府，包括昆士蘭大學 (Queensland University)、昆士蘭科技大學 (Queensland University of Technology) 及格里菲斯大學 (Griffith University)。

項目樓高10層，提供100個永久業權住宅單位，包括頂層特色單位及一至三房單位，面積由710至6,792呎，頂層單位有私人花園露台及泳池，入場費308萬港元起。業主可享有24小時禮賓服務、會所亦設有水療中心及商舖、高級餐廳、健身室、天台花園、活動室、燒烤設施及無邊際泳池等。

想了解更多關於布里斯本投資資料，可到http://bit.ly/2z8Ipy7報名參加由世紀21舉辦的「悅榕集團布里斯本豪華住宅展銷會」。

日期：2018年12月1日至2日 (週六及日)
時間：11:00am - 7:00pm
講座時間：2:30pm
講座題目：Banyan Tree - My DREAM Home（悅榕軒-我的夢想家園）
講者：Mr. Stuart Reading, SVP - Head of Banyan Tree Group Property Development
地點：香港九龍尖沙咀廣東道17-19號 環球金融中心南座6樓601-2室
查詢：96972121/ 34623377
報名：http://bit.ly/2z8Ipy7

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