澳洲投資研究公司SQM Research的最新數據顯示，由於新屋供應超過需求，悉尼10月的空置率與9月同為2.8%，是自2005年以來最高，分析料空置率明年會繼續上升。

澳洲傳媒報道，澳洲其他主要城市的空置率持續下跌，表示住屋供求之間有更健康的發展。

但悉尼去年的空置率為1.8%，今年卻上升1%，亦是自2005年以來最高。相比之下，正在復蘇的珀斯，空置率從一年前的4.4%跌至現時的3.3%。

SQM Research主管Louis Christopher表示，悉尼持續高企的空置率顯示，住屋供應持續過剩，尤其是新建住宅。「悉尼的空置率可能會在明年上升，因為新住宅的落成量仍然很高。悉尼的出租物業過剩，令租金下跌。」

《澳洲金融評論報》一項調查顯示，悉尼的房屋需求下跌，很多人搬到布里斯本等樓價更便宜的地方。悉尼的租金於9至10月間下跌0.2%至0.4%，一年内下跌2%至2.6%。

像珀斯一樣，其他城市的空置率同樣下跌，特别是布里斯本（Brisbane）、荷伯特（Hobart）和坎培拉（Canberra）。布里斯本的空置率為2.7%，低於9月的2.9%，亦低於去年的3.4%，原因是內省移民增加。坎培拉的空置率為0.6%，而去年9月為0.8%。荷伯特的空置率按年維持在約0.3%。

Christopher表示，澳洲很多較小城市的空置率下跌，導致全澳空置率下跌。在荷伯特，出租房屋嚴重短缺，只有78個物業可供出租，租金也快速上升，而且看不到放緩迹象。坎培拉也只有387個出租物業，令租金上升。

來源：The Australian Financial Review

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