悉尼墨爾本樓價料跌兩成投行指樓市泡沫風險低

2018年10月22日 19:15

澳洲投資公司AMP調低對悉尼和墨爾本樓價的預測，3年間或下跌20%，但樓市泡沫的風險低。

(網上圖片)

現時尼悉樓價年跌幅為6.3%，墨市為4%。AMP首席經濟師奧利華（Shane Oliver）今年8月初預測，悉尼和墨爾本的樓價跌幅最多15%，直至2020年，樓價每年跌約5%。但他日前進一步調整至20%，「因信貸條件收緊，供應增加，價格下跌產生循環的負面反應」。

工黨若勝出來屆聯邦大選，負扣稅及資本利得稅可能有改動，亦可能成為拖低樓價的主因。摩根士丹利（Morgan Stanley）上周亦下調對悉尼及墨市樓價的預測，由5%至10%跌幅，調低至10%至15%。

奧利華表示，柏斯及達爾文樓市現已到達或接近谷低，截至2020年，阿德萊德、布里斯本、坎培拉及荷伯特的表現造好。

奧利華認為，出現樓市泡沫的機會依然很微，因人口增長仍能支撐樓市，而且按揭壓力偏向被誇大。

當悉尼和墨市的樓價大跌兩成，住宅建築工程會放緩，信貸增長亦減慢，家庭消費力因負資產受阻。不過，強勁的基建開支及企業投資可抵消上述的負面影響，澳洲或錄得2%至3%的經濟年增長，且通脹水平低。

奧利華認為，央行（RBA）至少在2020年前不會加息，「考慮到樓價下行風險，有可能減息」。

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