墨爾本市區由於有大批留學生湧入，已成為澳洲人口密度最高的地區。而留學生似乎對當地大廈式住宅單位情有獨鍾，墨爾本市區因而出現大量這類單位，主攻他們的市場。

根據澳洲統計局去年的數據，墨爾本市中心郵政編碼3000的區域，人口達46,104人，每平方公里居住19,461.4人，是澳洲人口密度最高的地區，已超過悉尼的Potts Point和Ultimo。墨爾本從2011年普查中人口密度排第五到現在的第一，原因是留學生大量湧入。數據顯示，墨爾本市中心有57.5%的居民正在讀書。墨爾本市政府在2015年調查發現，每日有4.3萬留學生進入市中心上課。

當地留學生偏好在大廈式住宅單位居住。住在墨爾本學生公寓的留學生Judy Huang表示，當地的大廈式住宅生活很像中國，但當地社會沒有中國內地般繁忙。來自馬來西亞的Camelia Hoh和Iman Shaukat也認為，市中心的交通和購物都很方便，大廈式住宅距離市中心和學校也較近。

社會研究機構McCrindle Research研究員Geoff Brailey表示，隨著澳洲人口已達2,500萬，各地區人口密度必然增加，但他們發現澳洲人更喜歡人口密度高的生活方式，例如喜歡咖啡文化多過剪草生活，因此要通過規劃和投資來保證所有人，包括嬰兒和青少年都有足夠生活空間。新省已有大悉尼委員會(Great Sydney Commission)規劃城市發展，墨爾本也需要這樣的規劃機構。

但澳洲人口研究會(Australian Population Research Institute)專家Bob Birrell認為，千篇一律的建築會危害墨爾本，令到澳洲人犧牲自己的生活方式，去住在這些隨處可見的住宅，那些住宅亦令到光線減少和公共空間收窄。

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