悉尼墨爾本樓價今年或挫8%

2018年06月19日 15:40

澳洲悉尼樓價持續下滑，到今年底悉尼和墨爾本兩大城市的樓價跌幅可能達8%。

圖︰THINKSTOCK

自去年7月達到高峰後，悉尼樓價已下跌4.5%。由於每個月樓價都節節倒退，Core-Logic研究部主管羅列斯（Tim Lawless）預測，今年悉尼樓價可能下跌5%至8%。雖然墨爾本的樓市繁榮比悉尼稍長，但在今年5月卻錄得澳洲各大城市中樓價的最大跌幅。羅列斯說，「墨爾本樓市下行的步伐在加劇，最壞的時候可能尚未來臨。」

Core-Logic亦預計墨爾本樓價今年跌幅在5%至8%之間。但羅列斯認為，與前幾次樓市下跌相比，本次樓市循環中的下滑可能尚屬溫和。

以上幾次悉尼樓市的下滑嚴重程度來看，在2015至2016年度的6個月期間，曾跌3.6%，但在1988年至1991年期間，曾下跌11.6%。相比之下，墨爾本在2015至2016年度期間，樓價曾在4個月期間稍降0.3%，但在2008至2009年度的12個月期間，下跌9.4%。

各大銀行收緊房屋按揭貸款，以及悉尼和墨爾本的多層式住宅供過於求，仍是兩大樓市的主要問題。然而羅列斯認為，從積極的一面來看，這個國家的失業率和利率仍低。

BIS Oxford Economics的研究員對兩大都市的樓價下行作出較溫和的預測，認為到2019年6月為止的一年期間，悉尼樓價可能僅下滑1.3%，而墨爾本樓價甚至回升1.1%。