悉尼墨爾本排隊搶樓不復見 投資者減少轉用家市

澳洲傳媒報道，隨著海外投資者熱情減褪，悉尼和墨爾本的樓花市場放緩，排隊買樓的場面已不復見。

悉尼排隊買樓的場面已不復見 (網上圖片)

受本地及海外投資者青睞，近年悉尼和墨爾本的樓花市場蓬勃，2013至2014年達至高峰，很多樓盤開售首日已經售罄。但新數據顯示，目前樓盤開售的首日銷售率平均介乎40%至60%。房地產發展商不再急於清拆示範單位，而且不太願意披露首日開售成績，僅稱「銷售強勁」或「等待結果」。

地產代理稱，3年前買樓花的主要是投資者，現在主要是自住買家，且大部分是首次置業或大屋搬細屋的人，因此需要更多時間尋找「完美」物業。數據指，悉尼及墨爾本市中心一些貴價但優質的樓盤，銷情仍然不俗，首日出售率約70%。但一些較小發展商針對投資者的項目，銷情明顯減慢。

地產集團CBRE解釋，針對海外和本地投資者的收緊措施，如按揭限制、中國政府控制轉移資產及海外投資者的額外附加費等，均對市場造成打擊。集團悉尼房地產項目主席布朗(JustinBrown)稱︰「投資者和海外買家數量下跌，未來將影響發展商的樓花預售銷情，尤其當項目遠離公共交通及配套設施。樓花市場在2017漸見正常化，買家尋找物有所值的物業」。

集團墨爾本房地產項目常務董事利安西里(Andrew Leoncelli)指出，墨爾本針對投資者的印花稅附加費，令樓花銷量下跌50%。他稱，「七月以來，公寓銷情以自住買家為主，尤其在省政府推出印花稅附加費後，投資者明顯減少。目前市場是三年以來最艱難的」。

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