悉尼樓市已見底反彈？ 3月一半郊區樓價升逾1%

2023年04月12日 18:26

CoreLogic的數據顯示，過去一個月，悉尼一半以上郊區的樓價上升逾1%，分析認為悉尼樓市可能已經轉勢。

圖片來源：GETTY IMAGES

悉尼樓價在過去兩個月出現反彈，繼2月份上升0.3%後，3月份再升1.4%。在調查的528個地區中，有273個郊區的樓價在3月至少上升1%，而99個郊區的公寓價格錄得同樣升幅。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，在正常情況下，樓價經過一段時間溫和調整後，再連升兩個月，可能是市場出現轉勢。不過，澳洲的息口及經濟環境仍有很多不確定性，因此樓價有可能再次下跌，對地產市場的看法應保持審慎。

但她指出，隨著利率接近見頂，置業需求正在上升，推動悉尼樓價連升兩個月，可能是樓市轉角的訊號。

悉尼的拍賣師Clarence White表示，大多數買家已經意識到悉尼樓市已經走出谷底，過去兩個月強勁的拍賣活動反映出這種看法。他解釋，現時平均每場拍賣都有4到5個買家參與競投，這種情況已經持續了10周，而且在很多地區出現。「悉尼有大量被壓抑的置業需求，隨著市場信心增加，相信將看到樓價恢復上升」。

另外，在墨爾本360個參與調查的郊區中，有100個的樓價升幅超過1%；珀斯的表現好過其他首府城市，大約57%的住宅在今年首3個月錄得上升，有81個郊區的樓價升幅超過1%。

在悉尼郊區住宅市場中，樓價連升3個月的地區比例，從2月份的8%，上升至3月份的44%。

在全澳洲範圍內，今年首季有35%的地產市場出現升幅，高於上一季的20.2%。CoreLogic認為，供應持續低企，加上海外移民的回歸、買家情緒好轉，以及澳洲央行的加息周期進入尾聲，都推動樓市接近見底回升。