澳洲樓價仍高於疫情前水平 鄉郊地區較3年前升值三成
CoreLogic的數據顯示,現時全澳洲的住宅價值,比起疫情爆發前的2020年3月,高出 14.8%,當中最大城市悉尼的樓價高出7.7%,而墨爾本則輕微上升0.03%。相反,鄉郊地區的住宅價值,整體比疫情前高出30.7%。
疫情爆發初期,澳洲各大城市實施封城,樓市曾短暫出現下跌,但隨著政府推出一系列救市措施,例如大幅度減息至歷史最低水平、收入補貼、延遲按揭供款等,阻止業主拋售物業的危機,樓價很快出現反彈,並錄得驚人升幅。但去年下半年以來,息口開始回升,樓價隨即逆轉,舊較高位下跌9.1%,是有紀錄以來最大跌幅。
但近期澳洲樓市開始有見底跡象,CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,由於高密度住宅需求強勁,加上新供應有限,未來房屋可能會比疫情前更昂貴。即使在墨爾本,加息3.5厘後樓價仍未低於2020年3月的水平,證明澳洲住屋需求有強大韌力。但短期樓價的走勢要視乎加息速度及市場就業狀況。
她又指出,疫情期間鄉郊地區的生活模式,吸引不少澳洲人在那裡置業,令這些地區的樓價保持較高價值。
但AMP Capital 首席經濟學家Shane Oliver卻預計,澳洲樓價還有進一步的下跌空間,如果利率進一步正常化,樓價可能只是走到下跌周期的一半。
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