2月澳洲樓市有回穩跡象 悉尼樓價指數率先反彈

澳洲樓價有回穩跡象,根據CoreLogic的樓價指數,2月份澳洲全國樓價僅下跌0.14%,悉尼更率先反彈0.3%,其他城市的樓價下跌速度亦在減慢,分析指是受市場放盤量減少及拍賣成交率上升推動。

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2月份澳洲樓價指數僅跌0.14%,是自去年5月澳洲央行開始加息以來,幅度最小的跌幅。CoreLogic研究總監Tim Lawless表示,澳洲樓價有回升跡象,是由於放盤量減少及拍賣成交率上升。自去年9月以來, 放盤業主正等待樓市低迷氣氛過去,新放盤數量遠遠低於平均水平。

他又認為,隨著經濟放緩及加息影響陸續浮現,澳洲樓價下跌減慢只是短暫現象。考慮到央行在2月的會議上,對加息的取態轉為更加鷹派,加上市場對經濟及勞動力市場疲弱的預期,樓價跌勢之後又可能重新加快。另外,有數十萬業主在2020年和2021年,獲得超低定息按揭,但計劃到期後他們將面對目前的高利率,供款壓力大增。

在全澳範圍內,樓價已經從去年4月的高位下降9.1%,但仍然高於疫情前的水平。 悉尼樓價從2022年1月的高位下跌13.4%,但下跌速度一直在放慢。報告顯示,2月份,悉尼樓價上升0.3%,除了荷伯特之外,其他首府城市的2月樓價都只下跌不到0.5%。

而穆迪投資日前公報分析報名,指出澳洲樓市仍然處於相對強勁狀態。 穆迪副總裁Irene Kleyman指出,自2008年全球金融危機以來,整個澳洲銀行業的貸款風險已經下降。 雖然今年拖欠的按揭貸款的個案有機會增加,但整體而言,澳洲近年的高風險貸款、還息不還本及次級按揭的數量已經大幅減少。

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