墨爾本樓價20年間升逾一倍 升幅遠超同期人工增長
澳洲地產協會(REIA)發表的最新研究顯示,墨爾本的樓價較中位數,在過去20年增長超過一倍,遠超工資增長速度,高出的幅度達到當地3年的平均工資。
截至今年6月月底,墨爾本的典型獨立屋的平均售價為107.3萬澳元,在2002年僅需33.1萬澳元,即使按今日通脹計劃,也只需54.4萬澳元。
雖然樓價增長強勁,但工資增長卻遠遠不及,現時澳洲平均家庭收入為11.5萬澳元,撇除印花稅及所需利息計算,現時需要9年4個月的工資才能購入一間中位數售價的房屋。相較之下,2002年澳洲家庭平均收入為5.09萬澳元,但購買同樣一間房屋只需6.5年工資。
REIA主席Hayden Groves表示,工資及樓價增長的差距隨著時間擴大,反映當地人把家庭房屋作為主要資產,以及未來的重要投資。即使利率高企及樓價會有較大幅度回落,但預計樓價與收入佔比,在短期內都不會有明顯變化。
研究又發現,過去20年維多利亞省共有103.6間新屋落成,當中67.5萬間為獨立屋,期內共有245.4萬間住宅在二手市場易手。至於荷伯特是過去20年全澳樓價增長最快城市,期內樓價上升269.1%,而悉尼及首都領地的樓價亦錄得一倍升幅。
相關文章:
- 澳洲收緊留學生簽證要求 目標2年內將移民人數削半
- 澳洲僱員薪金去年升4.5% 創近11年來最大增幅
- 天后Taylor Swift澳洲開騷 料為當地增加逾25億收入
- 澳洲住宅租金再創新高 全國月租中位數逾1.2萬元
- 2023年澳洲樓市表現強勁 全年升幅達8.1%
- 外國人買澳洲現樓大幅加辣 置業費收3倍、空置罰款變6倍
- 收緊留學簽證門檻免濫用 澳洲定新目標移民數量削半
- 澳洲樓價今年升逾8%再創新高 已消化加息期全部跌幅
- 悉尼樓價連升11個月 創出疫情過後最長上升期
- 澳洲樓價重回升軌 NAB料悉尼樓價今年升近12%