澳洲全國樓價急跌 悉尼由高位下挫逾5%
澳洲央行急速加息降低樓市需求,CoreLogic的最新數字反映,澳洲樓價正以2008年環球金融海嘯以來最快的速度下跌,悉尼的樓價已由今年高位下跌5.2%。
CoreLogic公布最新樓價數據,全國樓價按月跌1.3%,連續第3個月下跌。全國8個首府城市中有5個下跌,悉尼跌2.2%,是40年來最大跌幅,且已是連續第6個月下跌。儘管如此,悉尼公寓單位的平均價格仍約為80萬6000澳元(約442萬港元),獨立屋約為135萬澳元。
墨爾本和荷伯特的樓價也出現大幅下跌,上月這兩個城市的樓價都下跌了1.5%,坎培拉的樓價則下跌1.1%,布里斯班下跌0.8%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,雖然澳洲樓價僅下跌3個月,但下跌速度與08年金融海嘯危機爆發時,以及1980年代初經濟衰退的急劇下滑相約。特別是悉尼,樓價較1月的高位下跌5.2%,比2008年環球金融海嘯開始時的3.9%下降幅度更大。
不過他指出,由2020年年中新冠疫情期間地產市場低位,到今年4月全澳樓價達到頂峰,澳洲樓價平均仍上升28.6%。
根據CoreLogic的數據,在金融海嘯期間,澳洲的樓價中位數在11個月內下跌約8.5%。多名分析師預測,今次澳洲樓價由高位到低谷,平均將下跌10%至20%,悉尼和墨爾本兩個樓價最貴的城市可能會出現最大的跌幅。如果全國樓價下跌15%,將回到2021年4月左右的水平。
自5月以來,澳洲央行已將利率從破紀錄低點0.1厘,上調至1.35厘。央行周二舉行貨幣政策會議,外界預期可能再加息半厘。Tim Lawless預期,想樓價轉勢還有一段長時間,可能要到明年停止加息,甚至減息才會出現。
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