澳洲樓市冷卻需求減少 上周悉尼近三成放盤取消拍賣
澳洲樓市逐步冷卻,由於買家數量減少,有部分業主為免出現無人出價而流拍的窘局,選擇收回放盤。澳洲傳媒報道,上周悉尼準備拍賣的房屋中,就有近三成臨時取消拍賣。
地產數據公司SQM Research創辦人Louis Christopher表示,取消拍賣的業主越來越多,預示著未來幾個月會有更多賣家避開拍賣市場,而通過私人買賣方式完成交易。在樓市下跌周期,業主通常會採用私人買賣放售物業,因為在市場下滑期間,拍賣方式對賣家沒有好處。
雖然目前澳洲的房屋拍賣數量,與長期平均水平相比依然強勁,但Christopher認為,在今年澳洲的春季,樓市需求減少的趨勢會更明顯,屆時拍賣售出比例可能進一步下降。他指出,拍賣結果顯示澳洲樓市的走向是持續減跌,而非突然崩盤。放盤業主要有心理準備,或者要低於市價才能賣出物業。
根據CoreLogic的數據,悉尼上周有28%的房屋拍賣被取消,是自2020年4月以來最高水平。 雖然很多房屋取消拍賣,但悉尼的初步拍賣成功率在5周內首次上升,達到59.9%。而過去一周,墨爾本是澳洲最繁忙的市場,雖然放盤拍賣的房屋數量減少22.3%,但拍賣成功率在4周內首次超過六成,達到61%。
其他首府城市的中,阿德萊德是最繁忙的城市,上周舉行173場拍賣,拍賣成功率達到68.8%;布里斯班有161場拍賣,初步拍賣成功率為65.4%;坎培拉有121場拍賣,成功率為62%。
就全澳而言,共有2,358間房屋被拍賣,與前一周相比減少6.7%。根據CoreLogic的初步數據,只有不到六成的房屋售出。有代理表示,樓市活動減少,但優質物業依然能吸引買家,而一些樓價較低的郊區,樓價依然堅挺。
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