澳洲房屋租務危機未有緩和跡象，出租空置率降至2006年4月以來新低。CoreLogic的數據顯示，過去12個月澳洲多數首府城市的住宅租金飆升至創紀錄水平，由於嚴重供不應求，墨爾本Docklands和Southbank的公寓租金勁升29%。有業界人士更估計，未來2年內，澳洲部分地區的租金每周會上升100澳元(約544港元)。

過去12個月，悉尼的租金中位數上升9.4%，墨爾本上升7%，布里斯班升11.7%，阿德萊德升9.8%。 珀斯、荷伯特和坎培拉的租金則分別升6.4%、9%和9.2%。

CoreLogic研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示，隨著國際移民增加，未來幾個月租務壓力預計還將持續上升。「澳洲幾乎所有地區的租金都創下出歷史新高。未來公寓的租金上升速度將超過獨立屋，原因是公寓的租金較獨立屋容易負擔。但公寓的新供應不多，隨著海外移民正常化，預計租屋需求大部分將流入內城區的公寓市場，而租金已經在快速上升」。

墨爾本地產代理公司Besser+Co物業管理主管Marcel Dybner表示，Southbank和墨爾本內城區的租屋需求，比疫情之前增長得更快。「近期在Southbank有一間公寓單位，一日內有150多人登記來看，之後我們又把租金提高15%，但仍有60多人來看房」。

Dybner指出，出租單位收到多份申請的情況越來越普遍。內城區的租屋需求已蔓延至St Kilda、South Yarra和Caulfield等郊區，那裡的查詢開始增加。代理公司要聘用更多員工，周六周日也要安排看房服務。

過去3個月，墨爾本市中心、西墨爾本、Docklands和Southbank的公寓租金中位數上升一成以上，每周至少上升51澳元(約277港元)。 過去3個月，Ultimo、Eastgardens、Haymarket、Botany和Zetland等悉尼內城區的公寓租金也在大幅上升，中位數上升逾7%，或每周上升44澳元(約239港元)。

另外，獨立屋需求依然強勁，悉尼南郊的Woolooware和Loftus及東郊的Clovelly，平均租金同期上漲10%以上。 布里斯班西部的Mount Ommaney獨立屋租金上升9.2%，阿德萊德的West Beach上升9.7%，而東珀斯的租金則升7.9%。

而根據房產研究機構InvestorKit的數據，澳洲300個地區的租金在未來12至24個月，可能會飆升2,600至5,200澳元(約14,152至28,304港元)，相當於每周上升100澳元。

InvestorKit創辦人兼研究主管Arjun Paliwal 表示，租務危機通常發生在出租空置率低於或等於1%時，但澳洲現時為 0.7%，較一年前的1.2%低41%，情況惡化令人擔憂。

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