5月澳洲樓價按月跌0.1% 19個月以來首度下跌
澳洲5月樓價按月下跌0.1%,是自2020年9月以來首次出現下降,當中悉尼、墨爾本和坎培拉拖累全國樓市表現。
CoreLogic報告指出,澳洲5月份的住宅價格下跌0.1%,但過去3個月樓價依然有1.1%的升幅,與去年同期相比則高出14.1%。
澳洲樓價下跌,由兩大房地產市場的疲弱表現造成,悉尼樓價下跌1.1%,樓價中位樓現在略高於140萬澳元。按季下跌1.3%,但比去年同期仍高出12%。
5月份,悉尼單位樓價下跌0.7%,按季下跌1.6%;墨爾本5月樓價下跌0.8%,樓價中位數達到99.2萬澳元。墨爾本樓價在一季內下跌1.3%,按年則高出6.9%。至於首都坎培拉,5月樓價下跌0.4%,按季升1.8%,較去年高出18.6%,樓價中位數略高於100萬澳元。
其他首府城市的5月分樓則有所上升。布里斯班的樓價上升0.8%,一年內上升30.2%,樓價中位位達到88.5萬澳元;珀斯樓價樓月升0.6%,樓價中位位達到58.3萬澳元。
CoreLogic研究部門總監Tim Lawless表示,全澳住宅價格的季度增長在2021年5月見底。當時,銀行開始上調定息按揭息率,令到住屋可負擔性變得越來越差,隨著債務水平增加,澳洲家庭對較高的息口越來越敏感,存款減少,加上收緊借貸條件,現時看到通脹水平高及債務成本高,導致房屋需求減少。
澳洲央行預計,將在下周議息會議上將官方利率再加0.4厘。金融市場預測,今年還會加息多次,但Lawless認為,樓價跌勢會被其他因素抵消,例如勞動力市場收緊,失業率創出新低,僱主有加薪壓力。隨著收入增長率超過樓價,首期的壓力將逐漸減弱,為買家清除了買樓的一大關鍵障礙。
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