央行出乎意料加息四分一厘 4月澳洲樓價升幅繼續放緩

2022年05月04日 17:07

澳洲央行出乎市場預料加息25點子，指標利率由0.1厘上調至0.35厘，是2010年11月以來首次加息，影響澳洲樓市走勢。CoreLogic住宅價格指數顯示，在4月加息前夕，澳洲樓價按月僅升0.6%，是自2020年10月以來的最小升幅，當中悉尼樓價下跌0.2%，連跌3個月；而墨爾本的樓價也輕微下跌0.04%。

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除了兩大城市外，另一首府城市荷伯特在4月的樓價則下跌0.3%，是22個月來首次下滑；而其他首府城市如布里斯班、阿德萊德、珀斯和坎培拉的樓價，在4月則上升逾1%。

如果以季度計算，今年首季除珀斯和達爾文外，其他首府城市的樓價升幅都大幅放緩。悉尼樓價在首季下跌0.5%，墨爾本下跌0.1%，是自2020年封城以來首次出現按季跌幅。相反，布里斯班的樓價在今年首季上升5.7%，阿德萊德上升5.4%；珀斯和達爾文樓價則分別上升2.4%和2.2%。

CoreLogic研究部門總監Tim Lawless表示，住宅需求下降，導致悉尼的房屋供應回到長期平均值，墨爾本的住宅供應甚至超過長期平均值。隨著未售出的放盤增加，買家之間的競爭減少，買家逐漸掌握主導權，代表他們有更多時間來作決定及議價。

數據亦顯示，全澳洲的樓價按年升幅亦減慢。截止2021年11月的一年內，澳洲樓價上升22.2%，但在最近一年，樓價升幅為16.7%。而悉尼樓價按年升幅亦由去年11月的25.8%，下降到了14.7%。墨爾本樓價年升幅亦減少一半至8.4%。

成交方面，過去3個月買家需求減少導致住宅銷量萎縮，與去年同期相比，全澳住宅成交量減少14%。悉尼住宅交易量大減27%，墨爾本減少14%，布里斯班則減少15%。

但澳洲鄉鎮地區的樓市似乎受到的影響不大，4月鄉鎮樓價上升1.4%，而首府城市整體樓價僅升0.3%。

Tim Lawless指出，息口上升打擊置業需求，將會導致樓價在今年餘下時間及明年加快下跌。「在過去12個月，我們看到樓價的可負擔程度惡化、買家興趣降低，而固定息率上調減少買樓需求。隨著市場步入調整階段，其他首府城市的按年升幅亦已過了高峰期。未來幾個月，將看到澳洲樓的升幅迅速減慢」。