悉尼登全球樓價最難負擔城市第二位

2022年04月20日 13:15

美國有智庫組織的調查發現，澳洲成為全球樓價第三個最難負擔的國家地區，當中悉尼更是全球第二大最難負擔城市，僅次於香港。

圖片來源：GETTY IMAGES

調查由美國智庫城市改革研究所(Urban Reform Institute)及公共政策前線中心(Frontier Centre for Public Policy)共同進行，對全球8個國家共 92 個主要地產市場的住屋可負擔程度進行排名，當中包括澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國及美國。

報告分析去年9月第三季的數據，按照每個地方的樓價中位數，佔家庭收入中位數的比例(price-to-income ratio)排名，以樓價中位數除以家庭稅前總收入中位數，稱之為「中位倍數」(median multiple)。結果澳洲全國平均「中位倍數」為 8.0，僅次於香港的23.2及新西蘭的11.2，排名第三。

按各主要城市細分，香港被列為最難負擔，其次為澳洲悉尼(中位倍數為 15.3)、加拿大溫哥華(13.3)、美國聖荷西(12.6)及澳洲墨爾本(12.1)。

至於全球最可易負擔的地產市場，分別為美國匹茲堡(中位倍數為 2.7)、美國奧克拉荷馬城(3.3)及美國羅徹斯特(3.3)。美國亦是8個國家之中，平均最可負擔的地產市場。

澳洲目前的「中位倍數」為 8.0，平均樓價是家庭總收入的8倍，較2019的 6.9 上升 1.1，亦即國民需要賺取多額外 1.1 年的收入才能負擔起相同的住宅。但澳洲在1981年的「中位倍數」僅2.0，40 年間急增至8.0，而升幅在新冠疫情期間更尤其明顯。

報告指出，澳洲5個主要城市的樓價，自2000年代初期已經一直被評為「嚴重不可負擔」（severely unaffordable）。而悉尼是全澳最難負擔的地產市場，報告指出，悉尼是香港以外唯一一個樓價達到嚴重不可負擔的市場。自新冠病毒疫情爆發前至今，悉尼住宅的中位價已經增加了居民收入中位數的4.3倍。

其他大城市方面，墨爾本以12.1成為全澳第二難負擔的市場，其次為阿德萊德(8.0)、布里斯本(7.4)及柏斯(7.1)。

報告指，新冠疫情推動越來越多人選擇搬離擠迫的城市，改為遷入鄉郊地區、面積較大、擁有大花園的房屋，情況導致各地住房物業的價格升幅都出現前所未見的升勢，不少已飽受樓價飆升困擾的中低收入家庭，將繼續面對生活水平進一步下降的情況。