CoreLogic的數據顯示，墨爾本一些樓價高昂的內城郊區，獨立屋價格在今年首季下跌6.4%，反映經歷近兩年急升後，樓價已開始見頂，但跌勢尚未蔓延至較遠的郊區，遠郊樓價在今年首季仍保持穩定。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，墨爾本樓市經過連續2年升勢後，全市共有295個社區的樓價下跌，8個郊區的樓價保持不變。而售價最高的25%住宅售價已下跌0.4%，但上車盤則仍然微升0.7%。「如此多的郊區進入了負值區間，反映市場已進入調整階段」。

在墨爾本各區中，以內東區Richmond附近的Cremorne跌勢最明顯，獨立屋中位價下跌6.4%，至144萬澳元(約844萬港元)，同區分層單位樓價也下跌3%，至75萬澳元(約439萬港元)。

跌幅排名前三的地區包括South Yarra，獨立屋中位價下跌4.8%，至227萬澳元(約1,330萬港元)；Hampton East的分層單位下跌4.5%，中位價降至79萬澳元(約463萬港元)。相比之下，距離市區較遠的Mitcham、Reservoir和Boronia等郊區，樓價自去年年底以來一直保持不變。

Lawless表示，雖然平價市場表現較好，但很可能在今年稍後時候與內城區的趨勢同步。「豪宅市場帶領市場走勢，是整體樓市的風向標。樓價雖然下跌，但仍高於新冠疫情前的水平，負資產的個案仍然很少」。

隨著越來越多的房屋放盤出現，置業人士有了更多選擇，也不心急作決定，與去年的樓市形勢出現強烈對比，當時放盤房屋量很少，而買家享有超低按揭貸款息率、及政府的刺激措施，加上在多次封城期間有居住空間有強烈渴望。

Abercromby的Armadale高級銷售主管兼拍賣師Jack Richardson指出，現在的市場已經不像去年。當時由於放盤量少，但買家人數眾多，因此房屋成交非常迅速。現時情況已轉變，以前每個放盤有4至5個競投者，現在已經減到1到2個，流拍情況經常發生。

Fletchers房地產公司董事Nick Fletcher透露，很多人認為樓價在未來幾個月會下跌，優質物業仍然有市場，但質素較差的物業就很難售出。

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