悉尼墨爾本3月樓價齊跌 房屋成交量減少三分一
在經歷去年的強勁增長後,澳洲樓市開始有放緩跡象。悉尼和墨爾本3月份樓價均錄得下跌,房屋成交量減少三分一。
CoreLogic數據顯示,悉尼和墨爾本的放盤量增加,但布里斯班、阿德萊德和澳洲鄉鎮地區的放盤卻減少,反映澳洲大部分地區房屋銷售依然強勁。而 CoreLogic住宅價格指數顯示,今年第一季,獨立屋和公寓的價格增長2.4%,比去年同期上升5.8%相比有所下滑。 根據澳洲統計局今年初公佈的數據,截止去年12月的一年內,澳洲樓價增長近28%,也是最強勁的按年升幅。
悉尼樓價在3月下跌0.2%,按季則上升0.3%,目前樓價中位數為110萬澳元(約647萬港元)。而去年3月至5月的3個月內,悉尼樓價升幅達到9.3%的頂峰;墨爾本3月份樓價下跌0.1%,按季升0.1%,遠低於去年5.8%的最高按年升幅,目前樓價中位數為80.5萬澳元(約473萬港元)。
與去年同期相比,澳洲的房屋成交量下跌14.3%,但依然高於5年平均值。
CoreLogic研究部門總監Tim Lawless表示,幾乎所有首府城市和主要鄉鎮地區,都在今年較早時間或去年度過急升期,按年升幅將在未來幾個月大幅下滑。「升幅減慢最多的地區是悉尼,這裡的樓價可負擔程度是最低,放盤持續增加,但成交卻減弱」。
他指出,隨著放盤增加、競爭減弱,買家逐漸掌握主導權,他們有更多時間作出購買決定並有更多議價空間。而放盤量增加及樓價可負擔程度下跌,都代表樓價可能會繼續下跌。但強勁經濟反彈、較低的失業率及預算案中協助首置客上車的措施,都會抵消部分樓價跌幅。
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