墨爾本樓市熱潮開始降溫 一成放盤願意減價求售
隨著加息潮來臨,2月墨爾本的放盤量大增,令買家開始主導市場,部分業主開始面對現實,市場上有近一成放盤減價出售。根據Domain數據,上月每15間放盤只有約1間加價,比例低於去年同期。有地產代理表示,墨爾本樓市之前一直對業主有利,但現在已轉向買家傾斜。
Domain研究和首席經濟學家Nicola Powell認為,墨爾本樓市的趨勢由去年小幅度上升,轉為今年減價為主,放盤平均減幅為4.7%,以獨立屋售價中位數的110萬澳元(約641萬港元)為例,減幅約5.2萬澳元(約30萬港元)。「我們看到要求減價的人再次增加,因為墨爾本有更多的放盤上市。買家能選擇的盤源越來越多,代表業主必須減價,才能及售出物業。”
Powell指出,2月墨爾本的新放盤數量,比5年平均水平高出5.7%,是全澳增加最快的首府城市。除了去年封城對墨爾本樓市造成打擊,居民流向鄉鎮地區及布里斯班等其他城市,也增加放盤數量,但買家入市步伐卻開始減慢。
地產代理公司McGrath St Kilda的負責人Michael Townsend亦表示,一些業主正在測試買家的承受能力,然後相應調整價格。「我們看到的是市場正在調整,但一些業主將物業以高於市價放售,他們仍然預期像去年一樣會有買家出更高價錢承接」。
Townsend認為,減價對業主可能是壞消息,但卻會吸引更多買家,特別是尋找低於市價放盤的人。「從業主角度來看,沒人想吃虧,但市場是浮動的,價格都是基於供求」。
Ray White的維省CEO Stephen Dullens也指出,雖然業主願意減價,但放盤需要的時間卻增加,因為市場上多了選擇,令買家有更多時間考慮。
Jellis Craig Stonnington的合夥人Michael Armstrong亦提到,供應增加令墨爾本樓市與去年不同,現在的市場更加正常。去年供應太少,令到市場定價受到很大影響。今年買家在出價方面有了充分考慮,「業主放盤必須了解競爭局面,如果一周後你的房子沒有吸引力,就需要下調價格」。
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