澳新銀行上調今年澳洲樓價升幅預測 但估計明年將溫和調整
澳洲四大银行之一的澳新銀行(ANZ)修定今明兩年對澳洲樓價的預測,估計首府城市的平均樓價今年將上升8%,但明年會下跌6%。
澳新銀行首席經濟學家Felicity Emmett及Adelaide Timbrell早前預測,2022年澳洲會上升增長6%,但2023年將下跌3.5%。
他們指出,按揭息口上升,貨款政策收緊,市場供應大幅增加,再加上買家負擔能力下降,這些因素都會冷卻明年的樓價,預計會有輕微回調。自2020年10月以來,樓價上升超過30%,因為明年下跌6%的預計跌幅,是非常溫和的調整。
但他們預計,今年升幅最大的城市會是布里斯班,樓價會升16%,其次是11%的阿德萊德,之後是悉尼、荷伯特及坎培拉的11%,墨爾本料升5%,而珀斯及達爾文則僅升3%。
AMP首席經濟學Shane Oliver表示,預計今年澳洲樓價上升3%,明年下跌5%至10%。他認為,悉尼和墨爾本的樓價可能會在今年中見頂,並有可能從高位回落15%左右。原因是這兩個城市的負擔能力較差,債務與收入水平比例也較高。而其他城市和偏遠地區可能要到今年晚些時間才見頂,隨後的樓價跌幅可能較為緩和。
澳大利亞國民銀行(NAB)預計,今年樓價升幅為3%,明年將下降約10%。聯邦銀行(CBA)則預計今年升幅為7%,隨著更高的息口對信貸需求造成壓力,明年樓價會下跌10%。
相關文章:
- 澳洲收緊留學生簽證要求 目標2年內將移民人數削半
- 澳洲僱員薪金去年升4.5% 創近11年來最大增幅
- 天后Taylor Swift澳洲開騷 料為當地增加逾25億收入
- 澳洲住宅租金再創新高 全國月租中位數逾1.2萬元
- 2023年澳洲樓市表現強勁 全年升幅達8.1%
- 外國人買澳洲現樓大幅加辣 置業費收3倍、空置罰款變6倍
- 收緊留學簽證門檻免濫用 澳洲定新目標移民數量削半
- 澳洲樓價今年升逾8%再創新高 已消化加息期全部跌幅
- 悉尼樓價連升11個月 創出疫情過後最長上升期
- 澳洲樓價重回升軌 NAB料悉尼樓價今年升近12%