去年第四季布里斯班樓價急升一成 創18年來最大單季升幅

根據澳洲地產網站Domain的最新樓價報告，去年第四季昆士蘭首府布里斯班的樓價急升10.7%，樓價中位數達到792,065澳元(約433萬港元)的歷史新高，是該市近18年來最大單季升幅，同期僅次於首都坎培拉的11.3%。

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報告顯示，去年布里斯班的樓價上升25.7%，平均住宅價格上升約16.2萬澳元(約88萬港元)，相當於每日升400多澳元(約2,190港元)。而當地的公寓單位亦按季升2%，按年升3.5%，至約41.6萬澳元(約227萬港元)，已升穿2016年的歷史高位。

低息環境、低確診病例及樓價相對較低，令到2021起過萬個悉尼及墨爾本移民遷入布里斯班，第四季布里斯班有逾四分一的房地產查詢來自南部城市。

Domain研究及經濟主管Nicola Powell表示，布里斯班的待售房屋總數處於多年低位，供應追不上上升的需求。低息、家庭儲蓄上升仍推動著買家入市，對樓價形成強勁動力，布里斯班下季的住宅中位數將有望到達80萬澳元大關，跑贏其他首府城市。

「當直接與悉尼比較時，你會明白如果有人在悉尼以160萬澳元的中位價出售物業，他們會搬到布里斯班，這裡的房價只有悉尼的一半，所以布里斯班今年的樓市表現將會非常突出」。她指出，過去一年屋型住宅價格升幅是公寓單位的7倍，兩者之間的差距是有紀錄以來最大，因此希望購買獨立屋的澳洲年輕家庭會湧向昆士蘭。

PRD Real Estate首席經濟學家Diaswati Mardiasmo亦認為，疫情推動布里斯班樓價向上，當地已經發展成幾乎可以與悉尼和墨爾本媲美的大都市，但樓價中位數只有悉尼的一半，代表未來會有更多資金流入布里斯班。

McGrath Estate Agents Paddington的地產代理Alex Jordan表示，雖然行內已一早預料，布里斯班在去年最後一季的旺季會有強勁表現，但一成的升幅仍然令業界驚訝。他認為很大程度上與國內移民有關，因為悉尼及墨爾本一直在流失人口，而布里斯班是主要受惠地區。而2032年奧運會及省政府加大基建投資，都推動著布里斯班的樓價上升。

綜合報道
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